2013年土地估價理論與方法講義2

更新時間：2013-07-19 17:24:21 來源：|0

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摘要土地估價理論與方法

　　區域因素

　　區域因素是指土地所在地區的自然、社會、經濟條件。這些條件相互結合所產生的地區特性，對地區內的地產價格水平有決定性的影響。其主要包含的內容有地區的繁華程度、交通條件、基礎和公用設施條件、環境質量、城市規劃限制、公用設施條件等。

　　地租概念

　　地租意指報酬或收益。就各種社會經濟形態下地租的最一般特征來講，地租是直接生產者在農業(或其他產業)中所創造的生產物被土地所有者占有的部分，是土地所有權借以實現的經濟形式。馬克思指出，不論地租有什么獨特的形式，它的一切類型有一個共同點：地租的占有是土地所有權借以實現的經濟形式。

　　根據地租產生的原因和條件，馬克思把地租區分為絕對地租和級差地租(2004,2007年試題)，指出這是資本主義地租的兩種基本形式。此外，還有壟斷地租、礦山地租、建筑地段地租等形式。

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