《房產測量規范》第二單元《房產圖圖式》和《地形圖圖式》是測繪和使用地形圖所依據的技術文件。在圖上表示實地地物和地貌的符號總稱為圖式。只有了解和熟悉圖式，才能讀懂和使用各類圖。《房產圖圖式》和《地形圖圖式》的主要內容為：地物符號、地貌符號和注記符號的圖形，尺寸和顏色，以及它們所代表的實地地物和地貌如何在圖上表示的具體規定。為方便使用，對于單張圖，常在適當位置排印出圖上主要符號和注記，稱為“圖例”。

　　一、地形圖及其應用

　　㈠　地形圖

　　地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。地物指地表面上的固定性物體，如房屋、道路等;地貌指地表面高低起伏的形態，如山地、丘陵、平原等。地物和地貌總稱為地形。通常地形圖是經過實地測繪，或根據實測并結合有關調查資料編制而成。地物按圖式符號加注記表示，地貌一般用等高線表示。

　　㈡　地形圖的閱讀

　　地形圖在閱讀時，要注意以下幾點：一是需了解地形圖所用的坐標和高程系統。城市地形圖多使用城市坐標系，工程項目總平面圖多采用施工坐標系。高程系統有“1956年黃海高程系統”和“1985年國家高程基準”。地形圖采用的高程系統通常用文字在圖的左下角處注明。二是應熟悉圖例，了解各符號和注記的確切含義。三是能根據等高線判別和分析地貌

　　㈢　地形圖的應用

　　地形圖具有現實性和可量測性的特點，決定了它可以作為其他各種專題圖的底圖，就此應用十分廣泛。下面簡要介紹地形圖在城市規劃、建筑設計以及工程施工中的應用。

　　城市規劃離不開對城市土地地形的基本特征(長度、高度、線段和地段坡度等)進行分析。

　　建筑設計時，除考慮平面位置的布局外，還需充分考慮地形的特點，從而進行合理的豎向布置。地形對建筑物布置的影響表現在很多方面，如排水、防潮、自然通風、采光及日照等。

　　此外，地形條件對人行、車行交通網的設計往往起決定作用。

　　工程施工時，土石方調配與場地平整的施工方案一般依據地形圖進行設計。通常先設計出幾種方案，然后利用地形圖對各種方案的土石方工程量進行計算和比較，從中選出最佳的土石方挖、運、填施工方案，達到節約投資和縮短工期的目的。

　　二、地籍圖

　　地籍測量繪制的圖件稱為地籍圖。它是表示土地產權、地界和分區的平面圖，圖上附有各部分的說明、注解和識別資料。地籍圖的內容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指土地的編號、利用類別、等級、面積及權屬界線，界址點及其編號，各級行政區劃界線及房產情況。必要的地形要素指與地籍管理有關的一些房屋、道路、水系、垣柵及地物和地理名稱等。

　　測繪時以土地地塊邊界為主，地物為輔，不帶高程或等高線，按地塊(丘)編號，并量算面積，連同產權人名稱注記在圖上。城市地籍圖比例一般為1:500。地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發放土地使用權證書時，了解地塊坐落、四周界址、尺寸、土地使用狀況和面積等的依據，也是建立地籍檔案必不可少的資料。對于每一宗土地，都應繪制宗地圖。宗地圖是描述宗地位置、界址點線關系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產權證書和地籍檔案的附圖。宗地圖中包括：

　　⑴　圖幅號、地籍號、坐落

　　圖幅號表示宗地所在地籍圖的編號;地籍號為宗地所在街道、街坊以及該宗地的編號，標注在宗地圖的上方;坐落表示宗地所在的路(街)名及門牌號。

　　⑵　單位名稱、宗地號、地類號和占地面積

　　單位名稱、宗地號、地類號和占地面積標注在宗地圖的中部。例如，某宗地的使用權屬第六中學，宗地號為7，地類號為44(按城鎮土地分類44為教育單位)，占地面積1165.6┫。

　　⑶　界址點、點號、界址線和界址邊長

　　界址點以直徑0.8mm的小圓圈表示，包含與鄰宗地公用的界址點，從宗地左上角沿順時針方向以1開始順序編號，連接各界址點形成界址線，兩相鄰界址點之間的距離即為界址邊長。

　　⑷　宗地內建筑物和構筑物

　　若宗地內有房屋和圍墻，應注明房屋和圍墻的邊長。

　　⑸　鄰宗地宗地號及界址線

　　應在宗地圖中畫出與本宗地有共同界址點的鄰宗地界址線，并在鄰宗地范圍內注明它的宗地號。

　　⑹　相鄰道路、街巷及名稱

　　宗地圖中應畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱。

　　此外，宗地圖中還應標出指北針方向，注明所選比例，還應有繪圖員和審核員的簽名以及宗地圖的繪制日期。宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為1:500或大于1:500，通常采用32開、16開、8開大小的圖紙。如宗地過大時，原則上可按分幅圖繪制，但宗地圖上的界址邊長必須注記齊全。宗地圖的整飾、注記規格與地籍圖相同。

　　三、房產圖

　　房產圖是房地產產權、產籍管理的重要資料，按房產管理的需要分為房產分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產分戶平面圖(簡稱分戶圖)。房地產圖的測繪，是在房地產平面控制測量及房地產調查完成后所進行的對房屋和土地使用狀況的細部測量，是房地產圖測繪的重要內容，其中，測定房屋平面位置，繪制房產分幅平面圖，測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，繪制房產分丘圖;測定權屬單元產權面積，繪制房產分戶圖。房產圖的測繪與地形圖的測繪類似，也是按“先控制后碎部”的原則進行。在控制測量的基礎上，先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖。房產圖的繪制方法有全野外采集數據成圖、航攝像片采集數據成圖、野外解析測量數據成圖、平板儀測繪房產圖和編繪法繪制房產圖。

　　㈠　房產分幅圖

　　房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業等單位及毗連居民點。建筑物密集地區的分幅圖一般采用1:500比例尺，其他區域的分幅圖可以采用1:1000的比例尺。分幅圖中應包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施和房屋圍護物，以及與房地產有關的地籍要素和注記。

　　㈡　房產分丘圖

　　分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖，比例尺為1:100～1:1000，幅面可在787mm×1092mm的4開～32開之間選用。房產分丘圖反映本丘內所有房屋權界線、界址點、房角點、房屋建筑面積、用地面積、四至關系、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬等各項房地產要素，以丘為單位繪制。

　　㈢　房產分戶圖

　　分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖;表示房屋權屬范圍的細部，明確異產毗連房屋的權利界線，是房產證的附圖。比例尺一般為1:200，當房屋圖形過大或過小時，比例尺可適當放大或縮小，幅面可選787mm×1092mm的32開或16開。分戶圖的方位應使房屋的主要邊線與圖框邊線平行，按房屋的方向橫放或豎放，并在適當位置加繪指北方向符號。分戶圖上房屋的邊長應實際丈量，注記取至0.01m，注在圖上相應位置。分戶圖表示的主要內容包括房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、專道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房屋產權面積包括套內建筑面積和共有分攤面積，標注在分戶圖框內。樓梯、走道等共有部位，需在范圍內加簡注。

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