房地產面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。用地面積測算以丘為單位進行，包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項地類面積的測算。不計入用地面積的有：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地;市政管轄的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水溝、排水溝;已征用、劃撥或者屬于原房產證記載范圍，經規劃部門核定需要作為市政建設的用地;其他按規定不計入用地的面積。算房屋面積的測算方法和計算方法在《房地產基本制度與政策》中已作了介紹，本節重點介紹土地面積的測算方法。

　　土地面積量算是地籍測量的重要內容，通過土地面積量算可以取得各級行政單位、權屬單位的土地總面積和分類土地面積的數據資料。

　　土地面積量算在權屬調查和野外測量的基礎上進行。依據界址點坐標、邊長等解析數據和地籍原圖，選擇適宜的方法求算面積。面積量算按照從整體到局部逐級控制和檢核的原則進行，從而防止錯誤，提高精度。

　　土地面積的量算可采用坐標解析法、實地量距法和圖解計算法等方法。

　　⑴　坐標解析法

　　根據界址坐標成果表上的數據，按正式計算面積。

　　式中，MS表示面積中的誤差，單位為┫;Mj表示相應等級界址點規定的點位中誤差，單位為m;Di-1,i+1表示多邊形中的對角線長度，單位為m。

　　⑵　實地量距法

　　對于規則圖形，如矩形、三角形、梯形等，可根據實地丈量的邊長直接計算面積;而對不規則圖形，可將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計算面積。

　　面積誤差按《房產測量規范》(GB/T 17986-2000)中的第3.2.6條規定(表11-1)計算，精度等級的使用范圍由各城市房地產行政主管部門根據當地實際情況決定。

　　⑶　圖解法

　　圖解法量算土地面積，可選用求積儀法，幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應獨立進行兩次，兩次量算的面積比較差不得超過有關規定。此外，使用圖解法量算面積時，圖形面積不應小于5c┫，圖上量距應量至0.2mm。

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