2013備考加油站：土地估價的基本步驟6

更新時間：2013-02-22 18:17:44 來源：|0

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摘要土地估價師理論方法

　　(3)地方上的經濟形勢

　　對于地方性經濟形勢的分析，通常都集中于人口、就業和收入等趨勢。人口的變化、家庭人數及結構、構成社會經濟基礎的就業類別多少、就業水準及其穩定性、工資水平以及家庭的收入等，都是社區內基本經濟力量的指標。

　　對于大部分的估價工作而言，地方上的經濟形勢以及未來的預測，都是極其重要的項目。地產的價格，受該用途的需求強度的影響，而各類地產的需求，取決于地產市場的人口、收入、以及收入所代表的購買力。社區內的經濟情況，可以決定市場上住宅用地、辦公大樓、零售店面和其他形態的地產價格。

　　(4)法規的影響

　　一般資料中包括了社會導向以及政府將這些導向具體實施于土地使用管理的法規。估價師必須收集影響土地的各項資料，包括城市規劃、環境條件、運輸系統，以及其他政府政策和社會導向。

　　估價師了解政府的法規與行為對地價有何影響，從而可以適宜評估價格。如果交易案例在城市規劃、交通狀況和其他特色方面，都和委估地產類似，則可以作為比較的基礎。其他如土地細分后的價值等，顯然會受到環境方面的影響，因為開發和出售所需的時間都受法規的限制。

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