2013備考加油站：土地估價的基本步驟7

更新時間：2013-02-22 18:18:41 來源：|0

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摘要土地估價師理論方法

　　物價水平

　　物價水平的變動，影響了居民購買商品與服務的數量，名義價格經過物價水平變動的調整后，就成為實質價格。估價師估計市場價格所用的售價、租金、營運費用、施工成本、利率，以及最后價格的估計，通常都是以名義貨幣來表示，并沒有隨物價水平的變動而調整。

　　金融機構同樣極度不愿意接受物價水平變動的風險，而設法在通貨膨脹中尋求自保之道，以消除抵押貸款的利率未能顧及通貨膨脹的部分。

　　利率的影響

　　地產的活動與資金的供給有密切的關系。

　　大部分的地產在購買時都附有融資。因此，交易的多寡取決于抵押貸款取得的難易，以及各金融機構當時的貸款政策。

　　估價師對于金融趨勢的研究，包括了政府相關部門的活動。此外，公共建設計劃的融資，使許多原來可能無法進行的建筑活動得以完成，這類政府措施，可以刺激地產的需求。

　　貨幣市場中可貸資金的利率，隨著許多因素而上下波動，這些因素中包括了當時資金的需求和供給。

　　所有的地產投資都取決于利率和所獲得利潤的多寡，或地產以外其他投資機會的相互競爭。因此，地產投資的利率，會隨著各種競爭性投資的利率發生變化。

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