2013備考加油站：土地估價的基本步驟5
更新時間：2013-02-22 18:16:32
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摘要 土地估價師理論方法
一般資料的分析
(1)經濟趨勢資料
確認并了解各種影響地價的經濟趨勢是進行估價分析的先決條件。估價師僅了解經濟情況已發生的變化是不夠的，必須對其將來變動的可能方向、程度及影響等進行正確判斷并科學預測其發展趨勢。
(2)國際國內經濟趨勢
在世界經濟體系中，某一國家的經濟穩定與否，可直接或間接地影響到其他許多國家。例如近年來港澳、臺商和外商對我國地產投資猛增，部分原因是因我國地價低廉、政治穩定、經濟迅速發展，對投資者具有某種程度的保證作用，另方面原因也是因為其他國家的通貨膨脹、經濟衰退或政局不穩，對投資者缺乏吸引力。這些因素共同影響了我國土地市場的需求與價格。
國內和國際經濟指標的基本趨勢，如外貿收支、匯率、物價水準、工資水平、利率、經濟發展速度等，都是值得參考的資料。
國內經濟情況可從國民生產總值、國民收人、外貿收支、物價指數、就業狀況、地產供應量、投資總額等資料中取得。經濟指標的時間序列可顯示出長期趨勢及其波動，有助于深入分析目前的狀況。
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