特別推薦：2014物業管理師《綜合能力》第八章保險基礎匯總

　　物業保險的原則

　　物業管理過程中，訂立保險合同時，應遵循以下原則：

　　(一)最大誠信原則

　　誠信原則要求合同雙方，尤其是被保險人必須以最大的誠實、守信的態度對待雙方。如透露一切重要事實、不能作虛偽陳述等。否則，不僅難以準確計算保險標的損失，而且保險人有權解除合同或不負賠償責任。

　　(二)可保權益原則

　　要求投保財產的被保險人，必須對所投保的標的擁有可保權益。即被保險人對該財產具有某種法律承認的權利或利益關系。例如，所有權、使用權、收益權等。否則，物業保險合同無效。

　　(三)賠償原則

　　物業保險合同屬于賠償性質的合同，當被保險人的物業遭受保險責任范圍內的災害事故而受損時，保險人應按合同的規定進行賠償或給付。

　　(四)公平互利原則

　　物業保險合同簽訂，且被保險人按照預定的保險費率支付保費之后，合同雙方應當嚴格執行合同條款，處理遭損理賠事宜。其中，被保險人應合理索賠，保險人應合理償付，以體現整個物業保險行為的公平互利。

　　(五)近因原則

　　只有當保險標的遭受的損失，屬于物業保險責任范圍內的真正、根本的原因所造成時，保險人才能對其損失進行賠償。如果是其他原因所造成時，保險人將不負賠償責任。例如，戰爭時期房屋遭受炸彈的襲擊，起火受損，其近因是戰爭而不是火災，保險人無需賠付此房屋的火災險。

　　(六)重復保險分攤原則

　　重復保險分攤原則是指投保人對同一保險標的，同一可保利益，有重復的時期段，就相同責任險種分別與兩個或兩個以上保險人訂立保險合同，在保險事故發生后，所獲賠償總額不超過實際損失，并由所有保險人之間按相應的責任比例分擔的原則。這個原則也是損害補償原則的派生和補充，也是為了避免額外利益的產生，其適用的范圍與損害補償原則的范圍相同。

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