2014物業管理師《物業經營管理》考點:房地產市場與市場分析

更新時間：2013-11-15 13:56:58 來源：|0

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摘要 2014物業管理師考試《物業經營管理》復習輔導考點:房地產市場與市場分析。

　　房地產市場與市場分析

　　1. 房地產市場可以理解為從事房地產買賣、租賃、抵押、典當等活動的場所以及一切交易的途徑和形式。P120

　　2. 房地產經濟學中對房地產市場的定義，則是指當前潛在的房地產買者和賣者，以及當前的房地產交易活動。 P120

　　3. 房地產市場也是由參與房地產交換的當事者、房地產商品、房地產交易需求、交易組織機構等要素構成的。P120

　　4.房地產市場的運行環境 ☆

　　1) 社會環境 2) 政治環境 3) 經濟環境 4) 金融環境 5) 房地產法律制度環境6) 技術環境 7) 資源環境 8) 國際環境 P120-121

　　5.影響房地產市場發展的社會經濟因素：社會因素;經濟因素;政策因素

　　影響房地產市場轉變的社會經濟力量 ☆

　　1)金融業的發展 2)信息、通信技術水平的提高 3)生產和工作方式的轉變 4)人文環境的變化

　　5)自然環境的變化 6)政治制度的變遷 P121-122

　　6.房地產市場的機制----供求機制 P125-126

　　房地產市場的需求：如其他條件不變，某種商品或服務的價格下降時，其需求數量就會上升，反之價格上升需求就會下降，即對某種商品哎呀服務的需求數量與該商品或服務的價格呈逆相關關系。

　　影響因素：1.收入的變化2.其他商品的價格變化。3.對未來的預期。4.政府政策的變化。

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