影響收益性物業價格的因素(8)
更新時間：2012-08-16 15:45:01
來源：|0
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
點擊進入：2012年物業管理師《物業經營管理》章節知識點解析匯總>>
查看更多： 影響收益性物業價格的因素匯總>>
八、城市規劃因素
城市規劃對物業價格有很大影響，特別是對城市發展方向、土地使用性質(用途)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等的規定。就規定用途來看，工業、商業、居住等不同用途對土地條件的要求不同;反過來，在土地條件一定的情況下，規定用途 (比如是用于工業、商業還是居住或綠化)對土地價格有著很大的影響。規定用途對土地價格的影響可從兩個方面來看：①就某一塊土地而言，它會降低地價;②從總體上看，由于有利于土地的健康協調利用，因此有提高地價的作用。但是，如果規定用途不妥，缺乏科學的理論和方法，也會兩敗俱傷，既降低單塊土地的價格，也會降低整片土地的利用率，從而使地價下降。規定用途對地價的影響在城市郊區表現得特別明顯：如果城市的發展已使郊區某些農用地很適合于轉變為城市建設用地，但如果政府規定只能維持現有的農業用途，則地價必然很低，而如果一旦允許改變用途，則地價會成倍上漲。
編輯推薦：2012年物業管理師各科目章節知識點解析匯總專題>>
上一篇：影響收益性物業價格的因素(7)
下一篇：影響收益性物業價格的因素(9)
最新資訊
- 《物業管理實務》教材知識點：招標投標的策劃與實施2016-07-27
- 《物業管理實務》教材知識點：招標投標的內容與形式2016-07-27
- 物業管理師《物業管理實務》教材知識點：組織形式與機構設置2016-07-27
- 《物業管理實務》教材知識點：物業管理企業的設立2016-07-27
- 物業管理師《物業管理實務》教材知識點：概述2016-07-27
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：市場失靈2016-07-26
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：成本理論2016-07-26
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：生產理論2016-07-26
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：彈性理論2016-07-26
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：第一章12016-07-26
打卡人數
