影響收益性物業價格的因素(7)
更新時間：2012-08-16 15:34:06
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七、物業稅收因素
有關物業的不同稅種、稅率及其征收環節，對物業價格的影響是不同的。可將有關物業的稅收分為物業開發環節的、物業交易環節的和物業保有環節的。另外，考察物業稅收政策對物業價格的影響，應當注意課稅的轉嫁問題。如果某種對物業的稅收可以通過某種途徑部分或全部轉嫁出去，那么它對物業價格的影響就小，甚至不起作用。
增加物業開發環節的稅收，會增加物業開發建設成本，從而會推動物業價格上升;相反，會使物業價格下降。
在物業交易環節，增加買方的稅收，如提高契稅稅率，會抑制物業需求，從而會使物業價格下降;而增加賣方的稅收，如收取土地增值稅，會使物業價格上升。
直接或間接地對保有物業課稅(如城鎮土地使用稅、房產稅或城市物業稅)，實際上是減少了利用物業的收益，因而會導致物業價格低落;相反，降低甚至取消對保有物業課稅，會導致物業價格上升。
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