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　　2013年中級經濟師考試房地產輔導講義(5)

　　第四節 城市化理論

一、城市及其產生和發展

　　(一)城市的概念

　　城市是一定數量的非農人口和非農產業的集聚地，是一種有別于鄉村的居住和社會組織形式，是國家或者一定地域的政治、經濟和文化中心。城市是相對于鄉村而言的一種大型的居民點。我國的城鄉居民點系列為：村一鄉鎮一建制鎮一市。村和鄉鎮是鄉村型居民點，統稱鄉村;建制鎮和市是城市型居民點，統稱城鎮或城市。

　　(二)城市與鄉村的區別

　　城市與鄉村的區別主要在以下四個方面：

　　(1)城市是以非農人口集聚為主要特征的居民點，在人口職業構成上不同于鄉村。

　　(2)城市的人口數量、人口密度、建筑密度、容積率等都比鄉村大得多，在規模和密度上不同于鄉村。

　　(3)城市建設用地類型多樣復雜，基礎設施和公共服務設施比鄉村完備，在空間形態和物質構成上不同于鄉村。

　　(4)城市一般是一定地域的政治、經濟和文化中心，是工業、商業、交通、文化、教育等產業的集聚地，在職能類型和產業結構上不同于鄉村。

　　(三)城市的分類

　　通常根據城市的人口規模、行政級別、職能、地理位置、地形地貌、平面幾何形狀、內部結 構、道路格局等，將城市劃分為不同的類型。

　　(1)按城市人口規模，將城市分為大城市、中等城市和小城市。其中，大城市是指市區和近郊區非農業人口50萬人以上的城市;中等城市是指市區和近郊區非農業人口20萬人以上、不滿50萬人的城市;小城市是指市區和近郊區非農業人口不滿20萬人的城市。此外，習慣上 將市區和近郊區非農業人口100萬人以上的城市稱為特大城市。

　　(2)按城市行政級別，將城市分為4類：一是直轄市。由國務院直接管轄，行政地位相當于省級，下設區和縣。二是地級市。行政地位相當于地區和自治州一級，可設區，絕大多數下設若干個縣。三是縣級市。行政地位相當于縣級，下設鎮和鄉，不設區。四是建制鎮。絕大多數是縣轄鎮，少數建制鎮歸區轄或市轄。

　　(3)按城市職能，將城市分為具有綜合職能的城市和以某種職能為主的城市，例如工業城市、交通樞紐城市、商貿城市、旅游城市等。還可進一步細分為各種各樣功能的城市，如工業類城市還可細分為化工、冶金、紡織等專業性城市。

　　(4)按城市地理位置，可將城市分為南方城市和北方城市，沿海城市和內陸城市，邊境城市和內地城市等。

　　(5)按城市地形地貌，可將城市分為平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市等。

　　(6)按城市平面幾何形狀，可將城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等。

　　(7)按城市內部結構，可將城市分為單中心城市、多中心城市。

　　(8)按城市道路格局，可將城市分為棋盤形城市、放射形城市、不規則形城市等。

　　(四)城市的產生和發展

　　城市的發展演變可劃分為四大階段： (1)“絕對集中”階段。(2)“相對集中”階段。 (3)

　　(4)“絕對分散”階段。

　　例題2：城市進化理論把城市的發展演變劃分為四大階段，依次為(　)。(2007年試題)

　　A.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

　　B.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散

　　C.絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散

　　D.相對集中、絕對集中、絕對分散、相對分散

　　答案：A

　　解析：城市進化理論把城市的發展演變劃分為四大階段，依次為絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

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