物業管理師《制度與政策》考點：城市新建住宅小區管理辦法
更新時間：2012-11-28 14:32:21
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摘要 物業管理師《制度與政策》考點：城市新建住宅小區管理辦法
改革開放后，我國的房地產業得以發展和提升，尤其是住宅小區建設方面，在“統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設”方針指引下，規劃布局合理，配套日益完善，并呈現了數量多、規模大、建設方式多樣化的特點。
個人購房比例的迅猛增加致使住房產權多元化格局迅速形成，原有住房維修管理體制已經難以適應情況變化，業主與開發商及其維修管理機構的矛盾日益突出。建設部在認真總結一些地區物業管理基本做法與經驗的基礎上，于1994年3月23日頒布了《城市新建住宅小區管理辦法》，確立了城市新建住宅小區物業管理的新體制，指明了我國房屋管理體制改革的前進方向。
《城市新建住宅小區管理辦法》是我國第一部系統規范物業管理制度的規范性文件，是推動我國全面開展物業管理活動的基石，對我國建立物業管理活動秩序產生了重大影響。其中規范了以下幾項主要內容：
(1)確定了物業管理活動的主管部門;
(2)確定了物業管理工作的基本內容;
(3)明確了社會化、專業化的物業管理模式;
(4)確定了業主選舉產生物業管理委員會制度;
(5)明確了管理委員會的權利與義務;
(6)明確了物業管理企業的權利與義務;
(7)確定了物業管理服務的合同制度與備案制度;
(8)針對業主的主要違規行為提出管理措施;
(9)針對物業管理企業的違規行為規定了行政處罰措施。
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