一、單項選擇題$lesson$

　　1.物業共用部位、共用設施設備專項維修資金是在物業產權多元化的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用，依照國家規定建立的專門性資金，專項維修資金屬于(A　)所有。

　　A.業主

　　B.物業服務企業

　　C.房屋規劃主管部門

　　D.國家

　　2.根據籌備業主大會的工作要求，業主大會籌備組的工作內容，應當在首次業主大會會議召開( B)日前以書面形式在物業管理區域內公告。

　　A.10

　　B.15

　　C.28

　　D.30

　　3.首次業主大會會議以后的定期會議和臨時會議均由(D　)負責籌備和召集。

　　A.業主大會的監督者

　　B.業主

　　C.業主代表人

　　D.業主委員會

　　4.物業使用人是指物業的承租人和其他(　D)。

　　A.業主委員會委員

　　B.業主代表

　　C.物業管理機構的業主

　　D.實際使用物業的非業主

　　5.業主(B　)，需要通過民主協商的機制來實現，管理規約集中體現了經民主協商所確立的全體業主均需遵守的規則。

　　A.共同財產的監督和共同利益的分配

　　B.共同財產的管理和共同利益的平衡

　　C.共同財產的分配和共同利益的分配

　　D.共同財產的分配和共同利益的平衡

　　6.《物業管理條例》規定，物業承接驗收時，建設單位向物業服務企業移交的竣工驗收資料是(A　)。

　　A.地下管網工程竣工圖

　　B.設備、設施的安裝保養資料

　　C.物業質量保修文件

　　D.物業使用說明書

　　7.按照我國《公司法》的規定，物業服務企業股份有限公司的注冊資本不得低于(D　)萬元。

　　A.50

　　B.100

　　C.500

　　D.1000

　　8.以下對物業管理從業人員應具備的條件的表述，錯誤的是(D　)。

　　A.具有本專業中專畢業以上學歷，見習一年期滿，經單位考核合格者

　　B.按國家有關規定已擔任本專業初級專業技術職務或通過專業技術資格考試取得初級資格，經單位考核合格者

　　C.在本專業崗位工作，經過國家或國家授權部門組織的從業資格考試合格者

　　D.具有個人開辦物業服務企業的經驗

　　9.業主大會議事規則是(　B)組織、運作的規程，需要由業主共同決定。

　　A.業主委員會

　　B.業主大會

　　C.物業服務企業

　　D.其他管理人

　　10.下列選項中，(B　)是業主應當遵守的一個最基本的準則，也是業主必須承擔的一項基本義務。

　　A.業主不得轉讓建筑內的住宅

　　B.業主不得隨意改變住宅的居住用途

　　C.業主行使專有部分所有權時，不得危及建筑物的安全

　　D.業主的專有部分是建筑物的重要組成部分，但與共有部分又不可分離

　　二、多項選擇題

　　1.首次業主大會會議議程的內容一般包括(ABCD )。

　　A.宣讀業主名冊和在首次業主大會會議上的投票權數

　　B.宣讀《業主大會議事規則》草案和《管理規約》草案，宣講業主對草案提出的修改意見

　　C.投票通過《業主大會議事規則》和《管理規約》

　　D.宣讀業主委員會委員候選人名單，經投票選舉產生業主委員會組成人員

　　E.商議業主大會的籌備工作計劃

　　2.物業共用部位共用設施設備驗收的內容主要涉及( BCDE)。

　　A.檢查相關的儀表、儀器是否是最新科研產品

　　B.對給水和暖氣管線做打壓實驗，檢查各類閥閘是否靈活，各類配件、支架是否齊全完好，檢查排水系統是否通暢

　　C.檢查相關的儀表、儀器是否齊全、完好，所有設備設施是否符合國家規定的安全標準

　　D.空調、發電機、電梯機房、高壓泵房等高噪聲設備設施是否有環保驗收合格證

　　E.消防、采暖、電梯等須有政府認可的專業驗收合格證書

　　3.建筑物區分所有權，是指多個業主共同擁有一棟建筑物時，各個業主對其在構造和使用上具有獨立的建筑物部分所享有的所有權和對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權以及基于建筑物的(ADE )等共同事務而產生的共同管理權的總稱。

　　A.管理

　　B.使用

　　C.占有

　　D.維護

　　E.修繕

　　4.業主將住宅改變為經營性用房的危害有(ABCD )。

　　A.會造成來往小區人員過多，外來人員雜亂，干擾業主的正常生活

　　B.造成小區車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張

　　C.造成樓板的承重力過大

　　D.會造成國家稅費的大量流失

　　E.對小區綠化工作造成阻礙，不利于環境的保護

　　5.房地產管理制度大體可劃分為( CDE)等三個方面。

　　A.房地產投資開發管理

　　B.房地產消費管理

　　C.房地產維修養護管理

　　D.房地產管理

　　E.房地產開發經營管理

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