一、單項選擇題$lesson$

　　1.下列業主的權利中，對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有(B　)。

　　A.完善權和監督權

　　B.知情權和監督權

　　C.控制權和知情權

　　D.控制權和完善權

　　2.一般情況下，確定房屋所有權人主要憑據是(B　)。

　　A.物業服務企業對業主的登記記錄

　　B.房地產行政主管部門頒發的房屋所有權證

　　C.房地產開發商與業主簽訂的合同憑證

　　D.房屋現居住人的身份證明

　　3.《物業管理條例》規定的業主大會制度，是為了保障眾多業主的公眾權益不受損害，只要不影響業主民主決策，是否成立業主大會，由(A　)決定。

　　A.物業管理區域的全體業主

　　B.非物業管理區域的全體業主委員

　　C.物業管理區域的相關行政機構

　　D.全體業主

　　4.物業管理區域內業主人數較多的，可以按照幢、單元、樓層等為單位，推選(A　)名業主代表參加業主大會會議。

　　A.1

　　B.2

　　C.5

　　D.7

　　5.《物業管理條例》規定業主委員會成立后應當向物業所在地的(B　)備案，以便政府行政主管部門對業主委員會的情況進行必要的了解和掌握。

　　A.省級人民政府房地產行政主管部門

　　B.區、縣人民政府房地產行政主管部門

　　C.區、縣人民政府工商行政主管部門

　　D.區、縣人民政府民政府

　　6.不得對潛在投標人實行歧視待遇表現為(B　)。

　　A.采取地方保護主義，限制外地物業服務企業參加投標

　　B.對某些潛在投標人詳盡介紹招標項目并允許查驗項目，而對其他潛在投標人則掩飾項目情況或不給予同等、合理的投標準備時間

　　C.向潛在投標人提出不切實際的投標條件或要求

　　D.從企業所有制角度進行限制，不允許民營物業服務企業參加投標

　　7.邀請招標也稱定向招標，是指招標人有選擇地向物業服務企業發出投標邀請書，邀請特定物業服務企業參加投標，主要適用對(C　)的物業管理項目。

　　A.物業管理無要求

　　B.小區居民素質有特定要求

　　C.物業管理有特定要求

　　D.小區公用設施與設備有特殊要求

　　8.下列前期物業管理招標文件所包含的內容中，屬于對招標人及招標項目簡介的內容是(　B)。

　　A.物業服務項目

　　B.投標人資格

　　C.物業管理用房的配備情況

　　D.服務應達到的標準

　　9.業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經(A　)同意。

　　A.有利害關系的業主

　　B.業主大會

　　C.其他業主

　　D.業主委員會

　　10.關于建筑物及其附屬設施的管理，下列說法中錯誤的是(C　)。

　　A.業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理

　　B.對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換

　　C.建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主委員會所有

　　D.物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業主的監督

　　二、多項選擇題

　　1.城市總體規劃的主要任務包括( ABDE)。

　　A.綜合研究城市的性質

　　B.綜合研究城市的發展目標和發展規模

　　C.確定農村建設用地布局

　　D.功能分區和各項建設的總體部署

　　E.綜合制定城市交通體系和河湖、綠地系統

　　2.建設單位申領施工許可證的條件包括(BCDE )。

　　A.辦理該建筑工程用地批準手續

　　B.在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證

　　C.施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求

　　D.已經確定施工企業

　　E.有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查

　　3.維護房地產轉讓市場秩序，《城市房地產轉讓管理規定》對房地產轉讓規定了必要程序有( ABCE)等。

　　A.房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費

　　B.房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

　　C.房地產管理部門辦理房屋權屬登記，核發房地產權屬證書

　　D.房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在30日內作出是否受理申請的書面答復

　　E.房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

　　4.針對我國房地產轉讓合同存在的問題，《城市房地產轉讓管理規定》明確了房地產轉讓合同應當載明的主要條款和內容包括(BCE )等。

　　A.房地產竣工的時間

　　B.土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限

　　C.房地產的用途或使用性質

　　D.市場價格及支付方式

　　E.房地產權屬證書名稱和編號

　　5.鑒定機構接到鑒定申請后，進行程序鑒定的程序包括(ACDE )。

　　A.受理申請

　　B.初始調查，摸清房屋的升值空間和裝修風格

　　C.現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況

　　D.檢測驗算，整理技術資料

　　E.全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議，簽發鑒定文書

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