一、單項選擇題$lesson$

　　1.物業管理服務受益主體的廣泛性體現為物業服務企業(A　)。

　　A.跟蹤掌握大多數業主的普遍需求和服務評價，以保證受益群體的最大化

　　B.隨時滿足業主客觀上存在的物業服務需求

　　C.長時間接受客戶的監管和考驗

　　D.對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理

　　2.以下對《物業管理條例》規定業主在物業管理活動中享有權利的表述，不正確的是(C　)。

　　A.提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議

　　B.提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議

　　C.按照物業服務企業主管部門的約定，接受物業服務企業提供的服務

　　D.選舉業主委員會委員，并享有被選舉權

　　3.用來規范業主之間權利與義務關系和業主大會內部運作機制的基礎性規約是(B　)。

　　A.物業服務合同

　　B.業主大會議事規則、管理規約

　　C.業主委員會議事規則

　　D.業主大會的議事規則、業主委員會議事規則

　　4.下列選項中，(A　)不屬于業主委員會委員應當符合的條件。

　　A.具有豐富的組織能力和足夠的工作時間

　　B.遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務

　　C.本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主

　　D.熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力

　　5.下列業主在物業管理活動履行的義務中，(D　)是確保物業管理正常運行的必要前提。

　　A.執行業主大會的決定

　　B.按照國家有關規定交納專項維修資金

　　C.配合物業服務企業開展服務活動的義務

　　D.按時交納物業服務費用

　　6.業主委員會的每次會議均應當做好書面記錄，由(C　)簽字后存檔。

　　A.主持會議的委員

　　B.業主委員會的主任

　　C.業主委員會的組織者

　　D.業主代表人

　　7.管理規約是多個業主之間形成的共同意志，是業主共同訂立并遵守的(　B)。

　　A.強制性條例

　　B.行為準則

　　C.合同規定

　　D.基本原則

　　8.下列選項中，臨時管理規約對業主使用物業的禁止性行為作出的規定不包括(A　)。

　　A.違章搭建、私設攤點

　　B.占用物業共用部位、共有設施設備

　　C.在非指定位置傾倒垃圾、雜物

　　D.擅自改變房屋墻面顏色

　　9.業主違反關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，(　C)可依據臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

　　A.其他業主和公安部門

　　B.公安部門

　　C.其他業主和物業服務企業

　　D.物業服務企業主管部門

　　10.以下對通過招標投標方式選聘前期物業服務企業的優越性的表述，不正確的是(　C)。

　　A.建設單位可以對各物業服務企業的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇報價低、技術力量強、管理行為規范、信譽好、服務質量有保障的物業服務企業中標

　　B.前期物業管理招標投標活動，要求依照法定程序進行，有利于協議選聘物業服務企業的競爭行為

　　C.前期物業管理實行招標投標制度，有利于創造物業管理公平的市場競爭環境

　　D.促進物業服務企業提高物業服務質量，體現了機會均等的市場原則

　　二、多項選擇題

　　1.下列選項中，根據《房地產開發企業資質管理規定》將房地產開發企業劃分的4個資質等級，屬于三級資質規定的包括(AE　)。

　　A.注冊資本不低于800萬元

　　B.從事房地產開發經營3年以上

　　C.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬m2以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額

　　D.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人

　　E.商品住宅銷售中實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度

　　2.房地產開發一般可以劃分為(ABCD　)等階段。

　　A.投資機會選擇于決策分析階段

　　B.房地產開發前期階段

　　C.房地產開發建設階段

　　D.房地產租售經營階段

　　E.房地產銷售管理與服務階段

　　3.申報建設項目選址意見書的主要要求包括(　ACE)。

　　A.建設條件分析及綜合技術論證

　　B.項目選址的土地權屬情況

　　C.工程量估算和投資效益分析

　　D.對擬建工程的說明，包括建筑位置、使用性質、高度、面積等

　　E.界址地形圖，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑

　　4.辦理工程竣工驗收備案應當提交的文件有(BCDE　)。

　　A.工程竣工驗收備案表

　　B.驗資證明

　　C.法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用的文件

　　D.企業章程

　　E.法規、規章規定必須提供的其他文件

　　5.商品房銷售原則包括(ABCD　)。

　　A.商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售

　　B商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業服務企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業服務企業訂立有關物業管理的協議

　　C.房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房

　　D.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期

　　E.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

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