物業管理分類 $lesson$

　　根據物業管理性質，設置機構的原則,按照當前我國物業管理的實際進行分類。通常可以分為三類:(1)行政、福利性管理型;(2)行政性與專業化相結合管理型;(3)社會化、專業化、市場化管理型。

　　行政、福利性管理型

　　主要是指直管公房住宅區的管理，其特點是房屋所有權單位或房管部門組建的房管所實施管理。其住戶只有使用權，沒有所有權，住戶只象征性繳一些房租，維修房屋需要的費用主要靠財政撥款，住戶不需要承擔維修費用。

　　行政性與專業化相結合管理型

　　主要是指政府建房，并按一定的優惠條件內銷給單位職工的住宅區的管理。其特點是房屋所有權部分商品化，由獨立核算、自我運轉的專業管理部門對其實行綜合管理，有償服務，同時政府或開發單位少量補貼的管理方法。

　　社會化、專業化、市場化管理型

　　主要是指房地產開發商修建，按照市場價格出售的商品房的住宅小區、綜合寫字樓等房產管理。其特點是房屋所有權完全歸使用者所有，由具有法人資格的管理企業對其實行統一管理與服務。

　　行政管理部門成立物業管理模式特點

　　以區、街道辦事處成立物業管理公司的模式特點是突出了地方政府的行政管理作用，因其管理機構與政權基層組織相一致，在實施管理時具有權威性，制約力強。專業管理機構在小區物管會領導下，各自履行自己的職責，能做到統一安排、分工明確、專業協作、各負其責。這種模式要防止物管會大包大攬、行政管理代替一切的情況。

　　房管部門建立物業管理模式特點

　　以房管部門建立的物業管理模式的特點是發揮了房管部門管理房產的優勢，能較好地進行科學管理，保持房屋較高完好率，有利于小區整體風貌;這種模式的弱點是難以協調各專業部門，容易各自為政，扯皮現象多。

　　市場經濟方式管理模式

　　按照市場經濟規律建立的物業管理模式的特點是管理行為按市場經濟規律辦事，實行有償服務。按照這種模式成立的物業管理公司按獨立核算、自負盈虧、自我運行、自我完善的方式運行，這種模式應防止片面追求經濟效益，而應注重經濟效益、社會效益和環境效益的統一。

　　單位自行管理的物業管理模式特點

　　單位自行管理的物業管理模式特點是房產管理單一，經費來源于企業福利基金，比較充裕，帶有企業福利的功能，是計劃經濟的產物。人事制度改革、人才流動，給這類房產管理服務帶來沖擊，應逐步加以改革、轉制。

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