產權 $lesson$

　　產權就是財產所有權，也稱物權。指財產所有者在法律規定的范圍內，對其財產享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　專有部分產權

　　業主通過購房擁有了獨立的一套室，戶門以內的上、下、左、右、前、后的房屋構件圍筑而成的一個空間，他跟任何方向毗連的單元套房業主并不構成按份共有關系，也絕對有權獨立處分這個空間(如出售、出租或贈與等)，而不必征得其他業主同意，其他業主也不具有優先權。

　　部分共有產權

　　這種產權形態的生成，是基于權利客體(住宅樓)的物理性能，該性能決定了它只能為該部分的業主共同使用，并共同擁有，故稱之為部分共有。

　　兩方互有產權

　　所謂兩方互有就是指兩個業主共有某一構件。與部分共有相比，兩方互有具有以下特征:一是權利主體只有兩個業主，沒有第二者介入;二是權利客體僅限于共用，共有之構件都不含共用、共有之空間。

　　兩方互有特征

　　通常兩方互有具有以下特征:一是權利主體只有兩個業主，沒有第三者介入F二是權利客體僅限于共用。

　　相鄰使用權

　　業主為了正當合理地使用自己的專有部分而請示使用其他業主的專有部分或公用部分的權利，稱之相鄰使用權。

　　全體共有產權

　　對于一個住宅區內，除了以上專有部分、部分共用、兩方互有的權利客體以外的其余部分應為該小區所有業主全體共有。這種產權形態最重要的特點，是權利在個人之間的完全重合。

　　法定共有部分

　　通常是指由國家法律直接規定的，一般指樓房的基本結構部分、附屬建筑物和附屬設備等。

　　約定共有部分

　　通常是指由合同契約或合約約定的屬業主所有的部分。

　　產權理論給業主帶來的權利

　　通常產權理論給業主帶來5種權利:一是表決權，業主參加業主大會，對大會討論的事項享有表決權z二是參與制定規約權一一業主參加大會，參與制定和修改合約、管理規則等權利;三是選舉、罷免權，業主參加業主大會，選舉代表業主權利的業主委員會成員，同樣對一些質價不符的物業管理企業，業主有權罷免物業管理企業;四是請求權，業主可以根據管理合約，依照程序請求召開業主大會，或要求物業管理企業積極開展服務;五是監督權，廣大業主有權監督物業管理企業開展工作的情況。

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