一、不良資產與不良物業資產$lesson$

　　(一)不良資產

　　不良資產是一個寬泛的概念。從財務分析的角度來看，不良資產包括以下內容：

　　(1)以應收賬款(包括應收票據等)形式表現的不良資產。主要是指企業無法收回的應收賬款，具體形式有三種，即逾期的應收賬款、呆滯的應收賬款和壞賬、死賬形式的應收賬款。

　　(2)以存貨形式表現的不良資產。主要有以下幾種形式：因市場供大于求而長期積壓賣不出去的產品;因自然或人為因素造成的毀損、變質而喪失了使用價值的產品;因技術進步造成的功能落后、被淘汰的產品;因市場價格變化，價值已嚴重貶值的產品;以殘次品形式積壓的產品。

　　(3)以短期投資、長期投資形式存在的不良資產，主要包括證券投資、項目投資、股權投資與合資經營公司等形式存在的不良資產。

　　(4)以固定資產和在建工程形式表現的不良資產。有些進口設備、國內采購設備由于各種原因未能投入使用，常年被擱置在庫房，甚至被露天擱置，已經完全報廢、毀損。有些投資項目，由于后續資金不足或市場發生變化等原因一直處于停工狀態。還有些企業因管理不善，未經批準低價處理固定資產或固定資產丟失等，造成企業資產的直接流失，但是未作賬務處理等。

　　(5)以無形資產形式表現的不良資產。由于有些商標、專利和專有技術等無形資產其自身價值已經喪失，而本身的費用尚未攤銷完畢，仍然掛在賬上。

　　(6)以開辦費、待攤費用表現的不良資產。

　　(7)因其他原因形成的不良資產。

　　(二)不良物業資產

　　作為不良資產的組成部分之一，本節述及的不良物業資產也有多種表現形式。具體包括：

　　(1)房地產不良貸款;

　　(2)金融機構直接投資房地產形成的不良資產;

　　(3)其他不良信貸資產中的房地產抵押物;

　　(4)其他單位委托處置的房地產不良資產。

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