2)出讓國有建設用地使用權的轉讓

　　①轉讓條件轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com

　　《房地產管理法》第三十八條規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目時的條件。

　　A、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓，

　　B、按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉讓。這兩項條件必須同時具備，才能轉讓房地產項目。這樣規定，其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發建設的順利實施。

　　②權利義務同時轉移原則

　　權利義務同時轉移原則，即“認地不認人”原則，是指國有建設用地使用權轉讓時，轉讓人與原國有建設用地使用權出讓人所簽訂的出讓合同以及登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移給受讓人。

　　出讓國有建設用地使用權轉讓后，需要改變國有建設用地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方的同意，經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照有關規定重新簽訂國有建設用地使用權合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記手續。依照有關規定重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記手續。

　　③轉受讓的年限

　　出讓國有建設用地使用權轉讓后，受讓人國有建設用地使用權的期限為原國有建設用地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com