物業管理師輔導：物業資產運作增值技巧(3)

更新時間：2009-10-19 15:27:29 來源：|0

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　　出讓部分股權

　　在控股的基礎上出讓部分股權，是物業運作經營的重要手段，也是實現物業自身價值和價值增值的重要途徑。

　　(一)出讓部分股權可收回部分投資

　　在對企業進行股份制改造的基礎上，出讓部分股權是收回部分投資的重要手段，具體的講：

　　1?出讓股份的比例應符合黃金分割線，以達到控股的目的為宜;

　　2?在控股的基礎上把部分股權出讓給一家或數家股東，只涉及技術問題;

　　3?出讓部分股份的時間(導入期、初創期、成長期、成熟期、穩定期)不同，股金的含金量也不同，一般來說是呈上升的趨勢。

　　(二)出讓部分股權可賺取環境增值部分

　　關于環境增值部分在本章第一節已經闡述，在此不贅述。應當指出，在出讓部分股權時，環境增值部分可提高股金的含金量，成為對投資者的回報。

　　(三)出讓部分股權可實現部分無形資產的價值

　　因為企業渡過初創階段，在成長階段、成熟階段、穩定階段，經過發展商與物業管理公司的經營、組織、管理、運作，使企業的無形資產價值包括商標、品牌、信譽、商業秘密、特許權、專有技術等得到社會公認，所以在出讓部分股權時，對資產進行評估應包括無形資產部分。也正是通過出讓部分股權，使部分無形資產得以實現。

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