21、 前期物業管理――是指在業主大會選聘物業管理企業之前，房地產開發企業與選聘的物業管理企業簽訂《前期物業服務合同》，并由物業管理企業依照合同的約定實施的物業管理。

　　22、 前期物業服務合同――是指房地產開發企業或者公房出售單位在銷售物業之前，與物業管理企業簽訂的物業服務合同。

　　23、 管理費用――是指維持物業的正常使用和有效的不間斷管理，維持物業共用設備的正常運行和維修保養的費用。

　　24、 業主臨時公約――是指建設單位依照國家有關物業管理的法律、法規和政策規定，依照建設部《示范文本》的基本內容，結合所準備銷售物業的實際情況，制定的最初的精度公約文本。

　　25、 物業買受人――是指與建設單位簽訂物業買賣合同、購買房屋的單位和個人。

　　26、 物業管理招標――是指物業所有人通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件，向社會公開招聘并確定物業管理企業的過程。

　　27、 物業管理投標――是指物業管理企業為開拓業務，依據物業管理招標文件的要求，組織編寫標書，并向招標單位遞交應聘申請書和標書，參加物業管理競標，以求通過市場競爭獲得物業管理權的過程。

　　28、 協議方式――又稱談判方式或者指定方式，是指由招標單位直接選擇一家或者幾家物業管理企業，與之協商談判，達成協議。

　　29、 物業共用部位――指一幢房屋內由該幢房屋的業主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、天井、房屋承重結構、室外墻面等部位。

　　30、 共用設施設備――指物業管理區域內或者單幢房屋內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和房屋等。

　　31、 物業的承接――是房地產開發企業、公有房屋出售單位或者業主、業主委員會向接受委托的物業管理企業移交物業，物業管理企業接受物業的過程。

　　32、 物業管理用房――指房地產開發建設中按照有關規定建設的，由開發建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業主集體，用作物業管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。

　　33、 獨立的法人資格――是指物業管理企業應當是依據《中華人民共和國公司法》設立，從事物業管理活動，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立企業法人地位的經濟組織。

　　34、 物業服務成本――指物業管理企業實施物業管理所必需的費用支出，不包括物業管理企業從事物業管理服務應當取得的利潤。

　　35、 物業使用人――指物業承租人和其他實際使用物業的非所有權人。

　　36、 裝飾裝修――指為使建筑物、構筑物內外空間達到一定的環境質量要求，使用建筑材料，對建筑物、構筑物外表和內部進行修飾處理的工程建設活動。

　　37、 專項維修資金――過去稱“專項維修基金”，是指由法律規定的由業主交納的，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修和更新、改造的資金。

　　38、 物業管理違法行為――指物業管理法律關系的主體故意或者過失地違反物業管理法規的規定，或者違反具有法律效力物業服務合同約定所實施的侵害了物業管理法規所組控和保護的社會關系的行為。

　　39、 責令限期改正――是實現行政處罰補救性功能的具體手段，是行政機關要求違法當事人對不法狀態予以糾正的一種措施。其目的在于要求違法當事人將不法狀態予以糾正的一種措施。

　　40、 警告――是指行政主體對違法者實施的一種書面形式的譴責和告誡。目的是向違法者發出警戒，聲明行為人的行為已經違法，避免其再犯。

　　41、 罰款――指行政機關對于違反行政法律規范，不履行法定義務的個人、組織所作的一種經濟上的處罰，使個人、組織承擔金錢給付義務。P174

　　42、 建設單位――指建設項目的投資者或者開發者，其通過投資開發，取得建設項目的所有權。

　　43、 物業管理企業資質――是物業管理企業具備物業管理能力和水平的資格。

　　44、 挪用――指將專項維修資金挪歸自己使用，或者借給他人使用。

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