土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)精講班答疑精選(6)
更新時(shí)間：2009-10-19 23:27:29
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學(xué)員問題：還原法中如何知道建筑還原率是否含有建筑物折舊
老師回復(fù)：是建筑物收益里面是否含有折舊，而不是還原率是否含有折舊，這可以根據(jù)題目提供的條件來判斷。
學(xué)員問題：這一題不知怎樣做，請(qǐng)您給列出算式好嗎?
甲乙丙三宗地的單價(jià)分別為每平米1066、905、899元，建筑容積率分別是5.5、5.0、4.5，若其他條件相同，明智的購買者會(huì)選擇哪一宗地用于開發(fā)建設(shè)( )。
謝謝!!
老師回復(fù)：這題沒有給出地價(jià)水平與容積率的之間關(guān)系系數(shù)，所以沒法按通常方法列算式計(jì)算，作為單選題也不會(huì)要求復(fù)雜的計(jì)算。因此，只要抓住訣竅，該題就不難判斷，這個(gè)訣竅就是地價(jià)與容積率之間的正相關(guān)關(guān)系，由于其他條件相同，最簡單的方法是用單位地價(jià)除以相應(yīng)的容積率，哪個(gè)最低就表明相對(duì)最便宜，當(dāng)然也就最劃算。
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