11.進行開發項目的財務評價時，如果項目投資回收期小于計算期，則財務凈現值

　　A.<0，項目不可行

　　B.>0，項目可行

　　C.<0，項目可行

　　D.>0，項目不可行

　　12.采用年數總和法計提折舊，折舊額( )。

　　A.各年相等

　　B.逐年遞增

　　C.逐年遞減

　　D.先增后減

　　13.采用插值法求內部收益率，FNPV(i1)、FNPV(i2)分別為采用小i1時的凈現值，為使所求得的內部收益率不失真，要求( )。

　　A.FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為正，且i1與i2相差超過2%

　　B.FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為負，且i1與i2相差不超過2%

　　C.FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差不超過2%

　　D.FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差超過2%

　　14.建筑密度等于( )除以土地總面積。

　　A.總建筑面積

　　B.總人口數

　　C.總使用面積

　　D.建筑基底總面積

　　15.我國會計實務中，房地產開發的期間費用不包括( )。

　　A.建安費用

　　B.管理費用

　　C.財務費用

　　D.銷售費用

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　　16.房地產開發商通過預售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風險防范策略看, 這種處理風險方式稱為( )。

　　A.風險回避

　　B.風險追逐

　　C.風險轉移

　　D.風險抑制

　　17-20題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項

　　某房地產開發公司在對當地房地產市場進行調研的基礎上，進行開發項目的可行性分析。若確定項目基準收益率為12%，項目計算期內各年的現金流入和流出金額如下表。

　　17.該房地產開發項目第3年的累計凈現金流量為( )

　　A. -200

　　B. -100

　　C.0

　　D. 100

　　18.該房地產開發項目的投資回收期為( )年。

　　A.3. 2

　　B.3. 4

　　C.3. 8

　　D. 4. 8

　　19.該房地產開發項目的財務凈現值為( )萬元。

　　A.71

　　B.196

　　C.159

　　D. 450

　　20.請根據上述分析結果，判斷該房地產開發項目( )

　　A.敏感性高

　　B.敏感性低

　　C.不可行

　　D. 可行