1應用收益現值法進行資產評估的關鍵在于合理確定預期收益, 當預期收益呈周期性變化時，可以用( )作為預期年收益。

　　A.評估期前后若干年的年平均

　　B。某一周期各年收益額的折現加權平均值

　　C.等差時間序列模型的模擬值

　　D.等比時間序列模型的模擬值

　　2.根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在( )城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。

　　A.20力以上

　　B.30萬以上

　　C.50萬以上

　　D.100萬以上

　　3.在市場經濟體系中，土地市場應屬( )市場。

　　A.充分競爭

　　B.不充分競爭

　　C.資金

　　D.生產資料

　　4―10題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項

　　甲公司在某市規劃區內取得一宗土地，計劃建一賓館，現已開工。由于融資的需要，甲公司擬以該宗地抵押貸款，并委托某土地評估公司進行地價評估。甲公司所能提供的土地批準文件只有《建設項目選址意見書》和《建設用地批準書》。

　　4.在該種情況下，根據《城市規劃法》的規定，甲公司所占用的土地( )。

　　A.符合法律規定

　　B.需先辦理抵押貸款審批手續

　　C.建設用地規劃審批手續不全

　　D.未辦土地出讓手續，應補辦出讓手續、補交出讓金

　　5.根據《城市規劃法》的規定，甲公司在開工建設前還必須取得( ).

　　A.建設用地規劃許可證

　　B.國有土地使用證

　　C.土地使用權出讓合同

　　D.控制性詳細規劃許可證

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　　6對土地評估公司來說，下列最合適的做法為( )。

　　A.因土地手續不全，為了降低公司評估業務風險，拒絕承接該評估業務

　　B.簽訂評估協議，按甲公司要求，評估該宗土地及在建工程價格

　　C.簽訂評估協議，只評估該宗土地價格

　　D.建議并幫助甲公司完善建設用地批準手續和土地產權手續，待手續齊全后再進行評估

　　7.某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據市場調查自2000年7月1日至2002年10月1 H間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數應取( )。

　　A.127.0

　　B.128.0

　　C.130.82

　　D.132.13

　　8.當房地產開發商投入的開發建設資金達到或超過項目總投資額的( )時，經行政主管部門批準后即可預售。

　　A. 20%

　　B.25%

　　C.30%

　　D35%

　　9.下列房地產經營活動屬于房地產二級市場的是( )。

　　A.國有土地使用權的協議出讓

　　B.新建房地產的買賣

　　C.國有土地使用權的拍賣出讓

　　D.征用集體所有土地

　　10.據報載：截止到2001年底，某市有高科技園區3個，已征土地632.5公頃，占該市各類開發區已征土地總面積的18%，文中所用的三項統計指標分別為( )。

　　A.總體單位總量指標;總體標志總量指標;結構相對指標

　　B.總體單位總皇指標;總體標志總量指標;比較相對指標

　　C.總體標志總量指標;總體單位總量指標;比較相對指標

　　D.總體標志總量指標;總體單位總量指標;結構相對指標