項目其他相關資料如下：

　　(1)該大廈為框架結構，重置價格為3000元/m2。經濟耐用年限70年，殘值率2%。該大廈1～4層、5～10層建筑面積均相等，大廈首層建筑面積1500m2。

　　(2)該大廈建成后即投入使用，除lO層為該公司自用外，1～4層為商場，5～9為寫字樓，全部以出租方式經營。商場與該公司簽定的租約為3年，租金為6元/日.m2。根據市場調查，商場與寫字樓的出租率分別為90%和80%。同類物業商場市場租金水平為250元/月.m2，寫字樓市場租金水平為180元/月.m2。一般各類物業的出租費用為：年管理費為租金的5%，年維修費為重置價格的8%，稅金為年租金的12%，保險費為房屋重置價格的2‰，當地土地還原利率為8%，綜合還原利率為10%，銀行一年期貸款利率為6%，貼現率為12%。

　　5.A市政府招待所與政府脫鉤，擬組建股份制公司繼續經營，委托某土地評估機構進行評估，用于辦理用地手續，評估基準日確定為2004年1月31日，評估人員確定采用基準地價系數修正法和市場比較法作為評估的基本方法，確定宗地屬于商業用地二級區，并在該招待所附近地區調查選取了7宗類似房地產的交易實例作為交易案例，請選擇三個交易案例作為比較實例并計算出該招待所宗地內“七通一平”條件下的土地使用權價格。

　　另調查獲知，當地2003年1～10月份，土地市場價格平均每月上漲1%，2003年11月～2004年3月平均每月上漲2%，2002年底美元與人民幣的市場匯率為1美元一8.27元人民幣，2004年1月美元與人民幣的市場匯率為1美元一8.25元人民幣，當地商業用地的土地還原利率為8%，容積率對地價的影響是：以容積率為2.5時為基準，當容積率每上升或下降0.1時，宗地地價上升或下降2個百分點，宗地所在區域的規劃容積率為3。1999～2004年，A市的商業用地宗地內從“五通一平”到“七通一平”的平均費用為60元/m2。

　　有關資料如表4-2：

　　表4-2

　　6.某開發公司于2002年12月取得某商業用地的40年期土地使用權即投入開發商用樓，該宗地土地面積為3800m2，開發總建筑面積為7500m2，該商用樓為地下一層，地上為4層，各層建筑面積均相等，開發總期為1年，預計開發后正常售價如表4-3所示。某商戶于2003年12月初買下竣工后的大樓的地下一層的1000m。(建筑面積)作為超市經營，該月底，該商戶以其購買的商鋪及其所分攤的土地使用權進行抵押貸款，現委托某土地評估機構對其分攤的土地使用權進行價格評估，如貸款額度為評估價格的65%，問其可以以其土地使用權實際貸款多少萬元?

　　各層售價表如下：單位為元/m2

　　4-3

　　其他基本資料有：該區域同類建筑物建筑造價為1000元/m2，不可預見費為5%，銷售費用為房地產總價的6%，同期銀行貸款利率為5.31%，房地產開發利潤為房地產總價的16%;各商戶分攤土地面積比例原則為以其所購買商用房建筑面積占總建筑面積比例進行分攤;該城市的樓層地價分配比例表如表4-4：

　　4-4