2015年注冊稅務師備考已經開始，環球網校為了幫助考生鞏固知識點，提高備考效果，特整理了注冊稅務師考試《稅法二》練習題：第五章房產稅，希望對廣大考生有所幫助。

　　注冊稅務師考試《稅法二》練習題：第五章房產稅

　　多項選擇題

　　1、下列各項中，符合房產稅納稅人規定的是(　)。

　　A、房屋出典的由出典人納稅

　　B、房屋出租的由承租人納稅

　　C、融資租賃的房產，由承租人繳納房產稅

　　D、個人無租使用納稅單位的房產，由納稅單位繳納房產稅

　　E、租賃雙方簽訂的合同有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人繳納房產稅

　　【正確答案】CE

　　【答案解析】房屋出典的由承典人納稅;房屋出租的由產權人納稅;個人無租使用納稅單位的房產，由使用人代為繳納房產稅。

　　2、下列項目中，屬于應征收房產稅的有(　)。

　　A、個人自住的別墅

　　B、注冊稅務師協會的辦公大樓

　　C、個人出租的營業用房

　　D、營利性老年護理院自用房

　　E、軍隊空余房產出租

　　【正確答案】CD

　　【答案解析】個人自用住房占地，屬于免征房產稅的項目;注冊稅務師協會屬于社會團體，其自用房產免征房產稅;軍隊空余房產租賃收入暫免征收房產稅。

　　3、下列情況可以免征房產稅的有( )。

　　A、對停止使用的毀損不堪居住的房屋和危險房屋

　　B、按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房

　　C、房地產開發企業建造的商品房在出售前出租的

　　D、企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產

　　E、個人擁有的非營業用的房產

　　【正確答案】ABDE

　　【答案解析】對房地產開發企業建造的商品房，在出售前不征收房產稅。但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　4、關于居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據，下列陳述正確的有(　)。

　　A、對居民住宅區內業主共有的經營性房產自營的，不征收房產稅

　　B、對居民住宅區內業主共有的經營性房產,其自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征房產稅

　　C、沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，一律按租金計算房產稅

　　D、對居民住宅區內業主共有的經營性房產出租的，依照租金計征房產稅

　　E、對居民住宅區內業主共有的經營性房產出租的，暫免征房產稅

　　【正確答案】BD

　　【答案解析】對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其自營的，依照房產原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金計征。

　　5、下列有關房產稅征稅辦法的表述中正確的有(　)。

　　A、納稅人在對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值

　　B、完全建在地下的建筑，不需要繳納房產稅

　　C、融資租賃房屋在租賃期間房產稅的納稅人由當地稅務機關根據情況確定，確定納稅人后，從租計征房產稅

　　D、居民住宅區內業主共有的經營性房產，實際經營的代管人或使用人為納稅人

　　E、與地上房屋相連的地下建筑，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑物的有關規定計征房產稅

　　【正確答案】ADE

　　【答案解析】完全建在地下的建筑，應當依照有關規定征收房產稅;融資租賃房屋按照房產余值計征房產稅。

　　6、下列各項符合房產稅規定的有( )。

　　A、更換房屋附屬設施和配套設施的，其更新價值計入房產原值，但不扣減原來相應舊設備和設施的價值

　　B、完全建在地面以下的建筑不計征房產稅

　　C、對于與地上房屋相連的地下建筑，應將地下部分與地上房屋分別按照地上與地下建筑物的規定計算征收房產稅

　　D、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅

　　E、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅

　　【正確答案】DE

　　【答案解析】更換房屋附屬設施和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依據有關規定征收房產稅;對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

　　7、下列情況可以免征房產稅的有(　)。

　　A、商業銀行經營用房產

　　B、對經營公租房所取得的租金收入

　　C、房地產開發企業建造的商品房在出售前出租的

　　D、在用的毀損不堪居住的房產

　　E、老年服務機構自用的房產

　　【正確答案】BE

　　【答案解析】對房地產開發企業建造的商品房，在出售前不征收房產稅。但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅。

　　8、下列有關房產稅的納稅義務發生時間，表述正確的有(　)。

　　A、納稅人自建房屋用于生產經營的，自房屋建成之日起繳納房產稅

　　B、納稅人委托施工企業建設的房屋，自辦理驗收手續之日起繳納房產稅

　　C、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起繳納房產稅

　　D、納稅人將房屋出租的，自房屋使用或交付的當月起繳納房產稅

　　E、購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅

　　【正確答案】CE

　　【答案解析】納稅人自建房屋用于生產經營的，自建成之日的次月起，計征房產稅;納稅人委托施工企業建設的房屋，自辦理驗收手續之日的次月起，計征房產稅;納稅人將房屋出租的，自房屋使用或交付的次月起繳納房產稅。

　　9、下列關于房產稅納稅人的說法中，正確的有( )。

　　A、租賃雙方簽訂的合同有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人繳納房產稅

　　B、產權所有人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅

　　C、外商投資企業是房產稅的納稅人

　　D、納稅單位無租使用免稅單位房產，不需要繳納房產稅

　　E、產權屬于個人的，不繳納房產稅

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】納稅單位無租使用免稅單位房產，應由使用人代為繳納房產稅。產權屬于個人的，經營性房產應繳納房產稅。

　　10、下列有關房產稅征稅辦法的表述中正確的有( )。

　　A、房屋出典期間，承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或使用人納稅

　　B、個人在城鎮的居民住房應征房產稅，在農村的居民住房不征房產稅

　　C、融資租賃房屋在租賃期間房產稅的納稅人由當地稅務機關根據情況確定，確定納稅人后，從租計征房產稅

　　D、產權所有權在房產關系上，與承典人發生爭議的，由代管人或使用人為納稅人

　　E、以房產投資聯營并參與利潤分紅，共同承擔風險的按房產余值為計稅依據征稅

　　【正確答案】ADE

　　【答案解析】個人擁有的非營業房產，即使在城市，也是免征房產稅的;融資租賃房屋按照房產余值計征房產稅。

     注冊稅務師考試《稅法二》練習題：第四章印花稅

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