2013年注冊稅務師《稅法二》預習資料：第五章第一節
更新時間：2012-09-12 13:47:28
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第一節 概述
一、房產稅的概念
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。
二、房產稅的特點
1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅。
2.征稅范圍限于城鎮的經營性房屋。
農村的房產不包括在內、個人自住的房產也不包括在內;由國家撥付經費的單位自用的房產免稅。
3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法。
|
計稅方法 |
計稅依據 |
稅率 |
計稅公式 |
|
從價 |
按照房產原值一次減除10%-30%損耗后的余值
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府確定
原值明顯不合理的應予評估；沒有原值的由所在地稅務機關參考同類房屋的價值核定 |
年稅率1.2% |
應納稅額=應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
|
|
從租 |
租金收入（包括實物收入和貨幣收入）
以勞務或其他形式抵付房租收入的，按當地同類房產租金水平確定 |
12% |
應納稅額=租金收入×12%（個人為4%） |
|
1.2008年3月1日起個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。
2.對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。 |
4% |
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