第二節(jié) 所有權(quán)

　　一、所有權(quán)的概述

　　(一)所有權(quán)的概念

　　所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)所有權(quán)的權(quán)能

　　1、占有權(quán)能;

　　2、使用權(quán)能;

　　3、收益權(quán)能;

　　4、處分權(quán)能。

　　(三)所有權(quán)的類型

　　1、國(guó)家所有權(quán);

　　2、集體所有權(quán);

　　3、私人所有權(quán)。

　　二、所有權(quán)的取得及消滅

　　(一)所有權(quán)取得

　　1、所有權(quán)的基本取得方式

　　(1)原始取得

　　基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收益孳息、添附、無(wú)主物和罰沒物的法定歸屬、動(dòng)產(chǎn)的善意取得、沒收等方式。

　　(2)繼受取得

　　主要是基于法律行為。比如：買賣、互易、贈(zèng)與、遺贈(zèng)等。

　　2、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得

　　(1)依法律行為而取得(比如買賣合同、贈(zèng)與合同)。

　　(2)依事實(shí)而取得(比如繼承、建造等)。

　　3、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得

　　(1)依法律行為而取得

　　(2)依事實(shí)而取得。事實(shí)表現(xiàn)類型：

　　①繼承;

　　②法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行;

　　③公用征收、沒收、罰款;

　　④收取孳息;

　　⑤對(duì)所有人不明的埋藏物、隱藏物的歸屬，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的歸國(guó)家所有;

　　⑥無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物的歸屬，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有;

　　⑦無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有;

　　⑧先占是指以所有的意思，占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得所有權(quán)的法律事實(shí);

　　⑨添附包括附合、混合、加工三種形式。注意掌握區(qū)分這三種形式的內(nèi)容。

　　(3)善意取得的適用條件

　　①受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

　　②以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

　　③轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　【多選題】下列哪種情況屬于所有權(quán)的原始取得( )。

　　A.收取孳息

　　B.生產(chǎn)所得

　　C.互易取得

　　D.受贈(zèng)取得

　　E.添附取得

　　【答案】ABE

　　【解析】所有權(quán)的原始取得，通常表現(xiàn)為以下幾種方式：生產(chǎn)取得;沒收取得;孳息取得;添附取得;無(wú)主財(cái)產(chǎn)取得。

　　【單選題】不同所有人的財(cái)產(chǎn)因合并在一起而形成不可分割的新財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)取得方式是 ( )。

　　A.繼受取得

　　B.善意取得

　　C.孽息收取

　　D.添附取得

　　【答案】D

　　【解析】所謂添附，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)，因合并在一起而形成不可分割的一種新財(cái)產(chǎn)。添附具體表現(xiàn)為混合、附合和加工三種情況。

　　【單選題】甲將父親的手表偷偷賣給乙，乙不知道甲無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓該手表，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.乙應(yīng)當(dāng)返還該手表給甲的父親

　　B.乙應(yīng)當(dāng)返還該手表給甲，由甲返還給其父

　　C.乙購(gòu)得的手表無(wú)須返還，該手表歸乙所有

　　D.乙購(gòu)得的手表應(yīng)當(dāng)上繳主管機(jī)關(guān)

　　【答案】C

　　【解析】考查動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的善意取得。

　　(二)所有權(quán)的消滅

　　1、因法律行為而消滅。比如：拋棄、出讓。

　　2、因事實(shí)而消滅

　　(1)作為所有權(quán)人的自然人死亡或法人終止。

　　(2)標(biāo)的物滅失。

　　(3)判決、強(qiáng)制執(zhí)行、罰款、沒收、納稅等。

　　(4)動(dòng)產(chǎn)因添附于他人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法由他人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。原所有權(quán)即消滅。

　　三、共有

　　共有是兩個(gè)以上的人對(duì)同一物共同享有一個(gè)所有權(quán)的法律狀態(tài)。

　　(一)共有的內(nèi)容

　　共有人共享權(quán)利、共負(fù)義務(wù)，各主體的權(quán)利義務(wù)是平行的。

　　(二)共有的成立

　　1、依約定――合同

　　2、依法律――家庭共有、夫妻共有

　　(三)特例――準(zhǔn)共有

　　對(duì)于共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利狀態(tài)稱之為準(zhǔn)共有。

　　(四)共有的基本分類

　　1按份共有

　　按份共有的效力

　　共有人內(nèi)部依份額享有共有權(quán);各共有人對(duì)共有人對(duì)共有物有分割請(qǐng)求權(quán);共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán);共有人享有物上請(qǐng)求權(quán)，即當(dāng)共有物受到妨害時(shí)，各共有人可單獨(dú)或共同行使物上請(qǐng)求權(quán);共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。

　　2、共同共有

　　共同共有的效力

　　對(duì)共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下，才發(fā)生對(duì)外效力;在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人原則上無(wú)分割請(qǐng)求權(quán)，也無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán);共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有物的分割與按份共有相同;共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。

　　(五)共有物的分割方式

　　包括實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)分割。

　　四、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和法律特征

　　(一)概念及內(nèi)容

　　是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對(duì)建筑物共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分的所有權(quán);共有部分的共有權(quán);成員權(quán)。

　　(二)特征

　　1、復(fù)合性。

　　2、專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性。

　　3、一體性。

　　4、主體身份的多重性。

　　5、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。

　　(三)成員權(quán)的行使

　　1、經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意的事項(xiàng)：

　　①制定和修改業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則;

　　②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;

　　③選舉業(yè)主委員會(huì);

　　④更換業(yè)主委員會(huì)成員;

　　⑤選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人。

　　2、經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)

　　①籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

　　②改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

　　五、相鄰權(quán)

　　包括土地相鄰關(guān)系、水流相鄰關(guān)系、建筑物相鄰關(guān)系。

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