(三)財產租賃所得$lesson$

　　個人出租房產，在計算繳納所得稅時從收入中依次扣除以下費用：

　　(1)財產租賃過程中繳納的稅費(營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、印花稅)

　　(2)由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(每次800元為限，一次扣不完的下次繼續扣除，直到扣完為止)

　　(3)稅法規定的費用扣除標準(800元或20%)

　　應納稅額的計算公式：

　　(1)每次月收入不超過4000的

　　應納稅所得額=每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)-800元

　　(2)每次月收入超過4000的

　　應納稅所得額=[每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)]×(1-20%)

　　【例題?計算題】(2009年)

　　2008年6月1日～12月31日，將自有住房按市場價格出租給個人居住，月租金2000元。在不考慮其他稅費的情況下，李某認為應納的個人所得稅1680元[(2000-800)×20%×7]。

　　個人出租居住用房，按10%征收。

　　應納個稅=[(2000-800)×10%]×7=840(元)

　　(四)利息、股利所得

　　納稅年度內個人投資者從其投資企業(個人獨資企業、合伙企業除外)借款，在該納稅年度終了后既不歸還又未用于企業生產經營的，其未歸還的借款可視為企業對個人投資者的紅利分配，依照“利息、股息、紅利所得”項目計征個人所得稅。

　　(五)特許權使用費

　　個人取得拍賣收入征收個人所得稅

　　(1)作者將自己的文字作品手稿原件或復印件拍賣取得的所得，按照“特許權使用費”所得項目計算繳納個人所得稅

　　應納稅額=(轉讓收入額-800元或20%)×20%

　　(2)個人拍賣除文字作品原稿及復印件以外的其他財產，按照“財產轉讓所得”項目計算繳納個人所得稅。

　　應納稅額=(轉讓收入額-財產原值和合理費用)×20%

　　(3)納稅人如不能提供合法、完整、準確的財產原值憑證，不能正確計算財產原值的，按轉讓收入額的3%征收率計算繳納個人所得稅;

　　拍賣品為經文物部門認定是海外回流文物的，按轉讓收入額的2%征收率計算繳納個人所得稅。

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