(七)銷售不動產$lesson$

　　①銷售不動產時連同不動產所占土地使用權一并轉讓的行為，比照銷售不動產征稅。

　　②以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業稅。在投資后轉讓股權的，也不征營業稅。

　　③外商投資企業和外國企業:

　　(1)處置債權重置資產，不征收營業稅;

　　(2)處置股權重置資產(包括債轉股方式處置)所取得的收入，不征營業稅;

　　(3)處置其所擁有的實物重置資產，該項資產屬于不動產的，征收營業稅。

　　④單位或者個人將不動產無償贈與他人的行為視為銷售不動產。(個人也征稅，但是有例外)

　　⑤納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產行為，應照章征收營業稅。

　　⑥自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。(新法規)

　　⑦單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。

　　⑧單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業額。

　　⑨房地產開發公司銷售商品房時，代當地政府及有關部門收取的資金或費用，如代市政府收取的市政費，代郵政部門收取郵政通訊配套費等不論其財務上如何核算，均應當全部作為銷售不動產的營業額計征營業稅。

　　(八)文化體育業

　　①有線電視臺收取的廣告的播映屬于“服務業一廣告業”征稅范圍。

　　②廣播電視有線數字付費頻道業務按“文化體育業”稅目中的“播映”子目征收營業稅。

　　③出租文化場所屬于“服務業一租賃業”征稅范圍。

　　④以租賃方式為體育比賽提供場所的業務，屬于“服務業--租賃業”征稅范圍。

　　(九)娛樂業

　　①娛樂業以向顧客收取的各項費用為營業額，包括門票費、臺位費、點歌費、煙酒飲料收費及其它收費，注意自產的啤酒要征消費稅。

　　②會員費、席位費和資格保證金納稅義務發生時間為會員組織收訖會員費、席位費、資格保證金和其他類似費用款項或者取得索取這些款項憑據的當天。

　　(十)其他知識點補充

　　(1)扣繳義務人的規定

　　境外單位或個人在境內發生應稅行為而在境內未設有經營機構的，其應納稅款以代理者為扣繳義務人;沒有代理者的，以受讓者或購買者為扣繳義務人。

　　(2)對納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的價格明顯偏低且無正當理由的，主管稅務機關有權依據以下原則確定營業額:

　　① 按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定。

　　②按其他納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定。

　　③按下列公式核定計稅價格:

　　上述公式中的成本利潤率，由省、自治區、直轄市地方稅務局確定。

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