(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產$lesson$

　　(二)國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產

　　(四)個人擁有的非營業用的房產

　　例：趙某擁有兩處房產，一處原值60萬元的房產供自己和家人居住，另一處原值20萬元的房產于2008年7月1日出租給王某居住，按市場價每月取得租金收入1200元。趙某當年應繳納的房產稅為(　)。

　　A.288元

　　B.576元

　　C.840元

　　D.864元

　　【答案】A

　　(五)經財政部批準免稅的其他房產

　　1.企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產免稅

　　2.經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅。

　　3.自2004年8月1日起，對軍隊空余房產租賃收入暫免征收房產稅。

　　4.①凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚和辦公室、食堂等臨時性措施在施工期間一律免征房產稅。但是如果在基建工程結束以后，②施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定征收房產稅。

　　5.自2004年7月1日起，納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋在修其間免征房產稅。

　　6.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產稅。

　　7.老年服務機構自用的房產暫免征收房產稅。

　　8.按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，免征房產稅。

　　9.對于郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產，應當依法征收房產稅。

　　10.對房地產開發企業建造的商品房，在出售前不征收房產稅。但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　11.自2001年1月1日至2008年12月31日，對為高校學生提供住宿服務并按高教系統收費標準收取租金的學生公寓，免征房產稅。

　　12.自2001年1月1日至2008年12月31日，對高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立核算并有法人資格的高校后勤經濟實體自用的房產，免征房產稅。

　　13.鐵道部所屬鐵路運輸企業自用的房產，繼續免征房產稅。

　　14.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構自用的房產，免征房產稅。

　　15.天然林的保護工程相關的房產免稅。

　　16.國家直屬儲備糧、棉、糖、肉、鹽庫。

　　17.對承擔地方糧、油、棉、糖、肉等商品儲備任務的地方商品儲備管理公司及其直屬庫經營上述地方儲備商品業務自用的房產、土地，到2008年12月31日前免征房產稅。

　　例：經財政部批準，下列情況可以免征房產稅的有(　)。

　　A.正在使用的危險房屋

　　B.因維修停用3個月的房屋

　　C.利用地下人防設施改造的倉庫

　　D.房地產開發企業出售前的開發項目

　　【答案】D

　　例：下列房產中，可以免征房產稅的有(　)。

　　A植物園的熱帶植物館的房產

　　B公園內的影劇院所使用的房產

　　C鐵道部所屬鐵路運輸企業自用的房產

　　D國家直屬儲備糧庫。

　　E公園內的照像館等所使用的房產

　　【答案】ACD

　　例：下列各項中，關于房產稅的免稅規定表述正確的有(　)。

　　A.對高校后勤實體免征房產稅

　　B.對營利性醫療機構的房產免征房產稅。

　　C.房管部門向居民出租的公有住房免征房產稅

　　D.應稅房產大修停用三個月以上的，在大修期間可免征房產稅。半年

　　【答案】AC

　　2006年 注冊會計師

　　例：某企業擁有A、B兩棟房產，A棟自用，B棟出租。A、B兩棟房產在2005年1月1日時的原值分別為1200萬元和1000萬元，2005年4月底B棟房產租賃到期。自2005年5月1日起，該企業由A棟搬至B棟辦公，同時對A棟房產開始進行大修至年底完工。企業出租B棟房產的月租金為10萬元，地方政府確定按房產原值減除20%的余值計稅。該企業當年應繳納房產稅(　)。

　　A.15.04萬元

　　B.16.32萬元

　　C.18.24萬元

　　D.22.72萬元

　　【答案】A

　　【解析】納稅人因房屋大修停用半年以上，大修期間免征房產稅。A棟房產2005年應納的房產稅=1200×(1-20%)×1.2%×4÷12=3.84(萬元);2005年4月底B棟房產租賃到期，B棟房產2005年應納的房產稅=10×12%×4+1000×(1-20%)×1.2%×8÷12=11.2(萬元)，該企業當年應繳納房產稅=3.84+11.2=15.04(萬元)。

　　例：某政府機關與甲公司共同使用一幢辦公用房，房產價值6000萬元，政府機關占用房產價值5000萬元，公司占用房產價值1000萬元。2005年3月1日省政府機關將其使用房產的40%對外出租，當年取得租金收入150萬元。2005年8月1 日甲公司將其使用房產的30%對外投資，不承擔生產經營風險，投資期限4年，當年取得固定利潤分紅8萬元。已知該省統一規定計算房產余值時的減除幅度為20%。根據上述資料，下列說法正確的有(　)。

　　A.政府機關免征房產稅

　　B.政府機關應納房產稅l8萬元

　　C.甲公司應納房產稅9.36萬元

　　D.甲公司應納房產稅7.68萬元

　　E.該辦公用房當年合計應繳納房產稅25.68萬元

　　【答案】BC

　　【解析】政府機關自用房產免征房產稅，出租房產要從租計征房產稅，應納房產稅=150×12%=18(萬元)，所以選項A錯誤，選項B正確;甲公司應納房產稅=1000×70%×(1-20%)×1.2%+1000×30%×(1-20%)×1.2%×7/12+8×12%=9.36(萬元)，所以選項C正確，選項D不正確;該辦公用房當年合計應繳納房產稅=18+9.36=27.36(萬元)，所以選項E不正確。

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