第二節　征稅范圍、納稅人和稅率$lesson$

　　大綱：

　　(一)熟悉房產稅的征稅范圍

　　(二)熟悉房產稅的納稅人

　　(三)掌握房產稅的稅率

　　房產是以房屋形態表現的財產。房屋則是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

　　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產。

　　與房屋不可分離的附屬設施，屬于房產。

　　一、征稅范圍

　　房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，不包括農村。

　　二、納稅人

　　房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。其中：

　　1.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2.產權出典的，由承典人納稅。

　　3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。

　　4.產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

　　5.無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　外商投資企業、外國企業和外國人經營的房產繳納房產稅

　　例：下列各項中,符合房產稅暫行條例規定的有( )。

　　A.將房屋產權出典的，承典人為納稅人

　　B.將房屋產權出典的，產權所有人為納稅人

　　C.房屋產權未確定的，房產代管人或使用人為納稅人

　　D.產權所有人不在房產所在地的，房產代管人或使用人為納稅人

　　【答案】ACD

　　例：下列關于房產稅納稅人的說法中，錯誤的是(　)。

　　A.產權屬于國家所有的，由經營管理單位納稅

　　B.產權所有人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅

　　C.外商投資企業是房產稅的納稅人

　　D.納稅單位無租使用免稅單位房產，不需要繳納房產稅

　　【答案】D

　　三、房產稅稅率：

　　(一)從價計稅：1.2%

　　(二)從租計稅：12%

　　1.2008年3月1日起個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。

　　2.對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

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