第十節(jié)　銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的規(guī)定

　　一、稅目與稅率

　　(一)稅目

　　包括銷售建筑物或構(gòu)筑物和銷售其他土地附著物(包括樹木、莊稼、花草等)

　　注意：

　　1.在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征稅。

　　2.以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，也不征營業(yè)稅

　　3、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)處置債權(quán)重置資產(chǎn)，處置股權(quán)重置資產(chǎn)(包括債轉(zhuǎn)股方式處置)所取得收入，不征收營業(yè)稅;處置其擁有的實物重置資產(chǎn)，按此稅目征稅

　　4.單位將不動產(chǎn)無償贈與他人的行為，視為銷售不動產(chǎn)。

　　5、自建住房銷售給本單位職工，其自建行為按“建筑業(yè)“征稅;轉(zhuǎn)讓行為按“銷售不動產(chǎn)”征稅，即要征收兩道營業(yè)稅。

　　6、2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年的(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年的(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　【應(yīng)用舉例―08單選】甲某2007年4月出售一處普通住宅，取得銷售收入50萬元，該住房于2004年4月購進，買價30萬元，購買時支付稅費合計1.5萬元。甲某出售住房應(yīng)納營業(yè)稅( )萬元

　　A.0 B.0.925 C. 1 D 2.5

　　答案：D

　　解析：2004年4月購進，2007年4月銷售，說明甲某銷售了購買不足5年的住房，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。

　　甲某應(yīng)納營業(yè)稅額=50*5%=2.5萬元

　　(二)稅率??5%

　　二、納稅人與扣繳義務(wù)人

　　銷售位于境內(nèi)的不動產(chǎn)的單位或個人為營業(yè)稅的納稅人，既包括專門從事銷售不動產(chǎn)的單位和個人，如房地產(chǎn)開發(fā)公司、住宅開發(fā)公司等，也包括一次性銷售不動產(chǎn)，如行政事業(yè)單位銷售自有房產(chǎn)的單位和個人。

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