2011《稅法二》預習：計稅依據的確定(19)
更新時間：2011-02-16 09:59:49
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八、財產租賃所得的計稅方法 $lesson$
(一)應納稅所得額
1.次的規定：一個月扣除一次費用
2.依次扣除以下費用：
(1)財產租賃過程中繳納的稅費;
(2)由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(不超過800元);
(3)稅法規定的費用扣除標準。
【小結】個人出租居住用房有特殊規則：
財產租賃收入扣除費用包括：稅費+修繕費+法定扣除標準
這三項費用要依次扣除，其中：
①稅費――包括營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、土地使用稅、印花稅，但是計算扣除的依據是要有完稅(繳款)憑證;
②修繕費――還準予扣除能夠提供有效、準確憑證,證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費每月以800元為限，一次扣除不完的，未扣完的余額可無限期向以后月份結轉抵扣;
③法定扣除標準――定額(800元)或定率(20%)扣除的費用。
3.稅率：
(1)財產租賃所得適用20%的比例稅率。
(2)個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，減按10%的稅率征收。
2010年注冊稅務師成績查詢匯總 轉自環 球 網 校edu24ol.com
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