2010年注稅《稅法二》輔導：土地增值稅(5)
更新時間：2010-06-11 09:23:45
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二、納稅人
《土地增值稅暫行條例》規定，土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權及地上的一切建筑物和其他附著物產權，并取得收入的單位和個人。包括機關、團體、部隊、企業事業單位、個體工商業戶及國內其他單位和個人，還包括外商投資企業、外國企業及外國機構、華僑、港澳臺同胞及外國公民等。轉自環球網校edu24ol.com
【例題】下列各項中，不屬于土地增值稅納稅人的是( )。
A.與國有企業換房的外資企業
B.合作建房后出售房產的合作企業
C.轉讓辦公樓的事業單位
D.繼承房產的子女
【答案】D
三、稅率
土地增值稅四級超率累進稅率表
|
級數 |
增值額與扣除項目金額的比率 |
稅率（%） |
速算扣除系數（%） |
|
1 |
不超過50%的部分 |
30 |
0 |
|
2 |
超過50%～100%的部分 |
40 |
5 |
|
3 |
超過100%～200%部分 |
50 |
15 |
|
4 |
超過200%的部分 |
60 |
35 |
分子：增值額+分母：扣除項目金額=轉讓收入
土地增值稅的計算公式是：
應納稅額=∑(每級距的土地增值額×適用稅率)
或應納稅額=增值額*適用的稅率-扣除項目金額*速算扣除系數
【例題】某房地產公司轉讓商品樓收入6000萬元，計算土地增值額準予扣除項目金額4500萬元，則適用稅率為( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
【答案】A
【解析】增值稅扣除項目金額比例=(6000-4500)÷4500×100%=33%，適用第一級稅率，即30%。
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