2010年注稅《稅法二》輔導：土地增值稅(4)
更新時間：2010-06-11 09:23:35
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上述內容的具體化經常在考試中出現，具體問題可歸納為應征、不征、免征三個方面。下面將經常出現的房地產若干具體情況的征免問題匯總歸納如下：
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屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（應征） |
不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（不征） |
免征土地增值稅的情況（免征或暫免征收） |
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（1）出售國有土地使用權 （2）取得土地使用權后進行房屋開發建造然后出售的 （3）存量房地產買賣 （4）抵押期滿以房地產抵債（發生權屬轉讓） （5）單位之間交換房地產（有實物形態收入） （6）投資聯營后將投入的房地產再轉讓的 （7）合作建房建成后轉讓的 |
（1）房地產繼承（無收入） （2）房地產贈與（無收入） （3）房地產出租（權屬未變） （4）房地產抵押期內（權屬未變） （5）房地產評估增值 |
（1）個人互換自有居住用房地產 （2）合作建房建成后按比例分房自用 （3）非房地產開發企業將房地產投資到投資聯營企業 （4）企業兼并，被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業中 （5）國家征用收回的房地產 （6）個人轉讓居住滿五年以上的房地產 （7）建造普通標準住宅出售 |
2008年 注冊稅務師
例：下列行為中，應當征收土地增值稅的有( )。
A.將房屋產權贈與直系親屬的
B.由雙方合作建房后分配自用的
C.以房地產抵債而發生房地產產權轉讓的
D.被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業的
E.以房地產作價入股投資房地產開發公司的
【答案】CE
【解析】選項A，不屬于征稅范圍;選項B、D，暫免征收土地增值稅。
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