(5)自2006年1月1日起，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依據有關規定征收房產稅。

　　對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

　　(6)在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

　　如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值。

　　2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房產的租金收入，是房屋產權所有人出租房產使用權取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。轉自環 球 網 校edu24ol.com

　　例：某公司有辦公用房一幢，房產價值5000萬元，對外出租。2002年取得租金收入100萬元。計算該公司當年應納房產稅。

　　應納房產稅額=100×12%=12(萬元)

　　例：某公司出租房屋3間，年租金收入為30,000元，適用稅率為12%.請計算其應納房產稅稅額。

　　應納稅額=30,000×12%=3600(元)

　　自用房屋中期出租、改建房屋，分段計算(重點)

　　題型一：年中出租

　　例：某企業的經營用房原值為500萬元，2008年全年企業自用按照當地規定允許減除30%后余值計稅，適用稅率為1.2%.請計算其應納房產稅稅額。

　　應納稅額=500×(1-30%)×1.2%=4.2(萬元)

　　例：如果該房產2008年全年出租，每月租金收入 1萬元，適用稅率為1.2%.請計算其應納房產稅稅額。

　　應納稅額=1×12×12%=1.44(萬元)

　　例：如果該房產2008年7月份開始出租，每月租金收入 1萬元，適用稅率為1.2%.請計算其應納房產稅稅額。

　　應納稅額=500×(1-30%)×1.2%÷2+1×6×12%=2.1+0.72=2.82(萬元)

　　題型二：年中擴建、改建

　　某廠房賬面原值為500萬元，當年8月份對其進行了改建裝修并辦理了竣工結算，支付費用100萬元(當地政府規定允許按房產原值一次扣除30%)。當年應繳納房產稅( 　 )萬元。

　　【答案】500×(1-30%)×1.2%+100×(1-30%)×1.2%÷12×4 (萬元)

　　例：某國有企業在其所在城市市區有房屋三棟，其中二棟用于本企業生產經營，二棟房產賬面原值為400萬元，當年10月份對這二棟房屋進行了改建裝修并辦理了竣工結算，支付費用100萬元(當地政府規定允許按房產原值一次扣除30%);另外一棟房屋租給某私營企業，年租金收入20萬元。該企業當年應繳納房產稅( 　 )萬元。

　　【答案】400×(1-30%)×1.2%+100×(1-30%)×1.2%÷12×2+20×12%=3.36+0.14+2.4=5.9 (萬元)

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