3.房地產開發費用：三項期間費用(按比例計算扣除)

　　房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。

　　扣除比例視財務費用中的利息支出是否有金融機構證明及按開發項目分攤，分兩種情況確定扣除：

　　(1)納稅人能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構的貸款證明的，允許扣除的房地產開發費用=利息+(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×5%以內

　　(注：利息最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額，即超過上浮幅度的利息不得扣除;加息、罰息不得扣除)

　　(2)納稅人不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的，

　　允許扣除的房地產開發費用=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×10%以內。

　　4.與轉讓房地產有關的稅金：三稅一費轉自環 球 網 校edu24ol.com

　　包括轉讓時繳納的營業稅(5%)、城市維護建設稅(7%、5%、1%) 、印花稅(0.05%)以及教育費附加(3%)。

　　①非房地產開發企業：三稅一費

　　②房地產開發企業：兩稅一費，不包括印花稅。因為房地產開發企業繳納的印花稅列入管理費用，在此印花稅不再單獨扣除。

　　5.財政部確定的其他扣除項目-加計20%的扣除，僅適用于房地產開發企業。

　　對從事房地產開發的納稅人允許按取得土地使用權時所支付的金額和房地產開發成本之和，加計20%的扣除。

　　小結：轉自環 球 網 校edu24ol.com

　　房地產開發企業：5項費用扣除，其中稅金是兩稅一費，不包括印花稅

　　非房地產開發企業：4項費用扣除，其中稅金是三稅一費

　　(二)舊房及建筑物扣除項目為(3項扣除)

　　1.房屋及建筑物的評估價格。

　　2.取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。(必須有憑據)

　　3.轉讓環節繳納的稅金。

　　(三)轉讓未進行開發的土地使用權

　　1.取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。

　　2.轉讓環節繳納的稅金。轉自環 球 網 校edu24ol.com

　　三、評估價格辦法及有關規定(掌握，多選題)

　　納稅人有下列情況之一的，需要對房地產進行評估，并以房地產的評估價格來確定轉讓房地產收入、扣除項目金額：

　　(一)出售舊房及建筑物的

　　(二)隱瞞、虛報房地產成交價格的

　　(三)提供扣除項目金額不實的

　　(四)轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的

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