第三節(jié)　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定

　　土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。

　　土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額

　　一、收入額的確定

　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不允許從中減除任何成本費(fèi)用。

　　二、扣除項(xiàng)目及其金額

　　(一)新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　1.取得土地使用權(quán)所支付的金額：(據(jù)實(shí)扣除)

　　取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按照有關(guān)規(guī)定交納的費(fèi)用。

　　其中，“取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：

　　(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金;

　　(2)以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金;

　　(3)以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款。

　　2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本：(據(jù)實(shí)扣除)轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括，

　　(1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　　(2)前期工程費(fèi)

　　(3)建筑安裝工程費(fèi)

　　(4)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　(5)公共配套設(shè)施費(fèi)

　　(6)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

　　例題、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的有(　　)。

　　A.土地出讓金B(yǎng).耕地占用稅

　　C.公共配套設(shè)施費(fèi)D.借款利息費(fèi)用

　　答案：BC

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