第三節　用益物權

　　一、用益物權概述

　　1、用益物權的概念和特征

　　用益物權，是指對他人所有的不動產或動產，依法享有占有、使用、收益的權利。特征：(1)用益物權是限定物權。(2)用益物權是以使用收益為目的的定限物權。(3)用益物權的享有和行使以對物之占有為前提。(4)用益物權是一種獨立的物權。

　　2、用益物權的種類

　　我國《物權法》規定了四類主要的用益物權：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。另外《物權法》還宣示性地規定了海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和捕撈權等準物權。

　　【例題】屬于我國《物權法》規定的用益物權有(　)。

　　A.建設用地使用權

　　B.抵押權

　　C.宅基地使用權

　　D.土地承包經營權

　　E.地役權

　　答案：ACDE

　　解析：我國《物權法》規定的用益物權包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。

　　二、使用權

　　使用權，是指對國家或集體所有的土地、自然資源依法享有的使用和收益的權利。

　　1、建設用地使用權;2、國有自然資源使用權;3、宅基地使用權。

　　三、土地承包經營權

　　1、土地承包經營權的主體：限于從事農業生產的集體組織或公民個人。

　　2、土地承包經營權的客體：是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地。

　　四、地役權

　　地役權，是指為自己不動產的便利而使用他人不動產的一種用益物權。提供便利的不動產稱“供役地”，享受便利的不動產稱“需役地”。在地役權關系中，“需役地”與“供役地”不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權。

　　特征：(1)地役權是存在于他人不動產上的物權;(2)地役權具有從屬性;(3)地役權具有不可分性;(4)地役權是為需役地的便利而設定的物權;(5)地役權的享有不以對土地的占有為要件。

　　提示：其從屬性表現在：地役權從屬于需役地所有權或使用權，不得與需役地分離而單獨讓與。地役權不得從需役地分離出來而成為其他權利的標的。

　　【例題1】在地役權法律關系中，下列哪些表述是正確的(　)。

　　A.地役權是為特定人設定的

　　B.地役權是為需役地設定的

　　C.地役權不具有從屬性

　　D.地役權具有可分性

　　答案：B

　　解析：本題考核對地役權的理解。地役權是存在于他人不動產上的物權;具有從屬性，不可分性，地役權是為需役地的便利而設定的物權，其享有不以對土地的占有為要件。

　　【例題2】甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發住宅小區觀景的需要，甲公司向乙公司支付 100 萬 元 ， 乙公司在 20 年內不在自己廠區建造 6 米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的?

　　A、小區業主有權請求乙公司拆除超過 6 米的建筑

　　B、甲公司有權請求乙公司拆除超過6 米的建筑

　　C、甲公司和小區業主均有權請求乙公司拆除超過 6 米的建筑

　　D、甲公司和小區業主均無權請求乙公司拆除超過 6 米的建筑

　　答案：A

　　解析：甲乙雙方的約定實為地役權合同，甲根據該合同享有眺望地役權，甲的土地是需役地， 乙的土地是供役地。地役權具有從屬性，從屬于需役地的所有權或使用權，《物權法》第 164 條規定“地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。”甲將全部房屋售出，意味著甲的建設用地使用權已經轉讓給了小區業主，甲的地役權也隨之轉讓給小區業主。乙公司建造一棟 8 米高廠房的行為違反了地役權合同的約定，地役權人(小區業主)有權予以糾正， 因此本題應選 A 項，BCD 三項錯誤。

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