多項選擇題

1.下列情形中，免征契稅的有(　)。

A.軍事單位承受土地、房屋用于軍事設施

B.企業承受土地、房屋用于辦公

C.合伙企業將其名下的土地、房屋權屬轉移回原合伙人名下

D.與金融租賃公司簽訂的售后回租合同期滿，承租人回購原土地、房屋權屬

E.國家機關承受土地、房屋用于辦公

『正確答案』ACDE

『答案解析』選項B，應當征收契稅。

2.下列關于契稅征收管理的說法，正確的有(　)。

A.納稅人不能取得銷售不動產發票的，可持人民法院的裁決書原件及相關資料辦理契稅納稅申報

B.納稅人因房地產開發企業被稅務機關列為非正常戶，不能取得銷售不動產發票的，無法辦理契稅納稅申報

C.納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向征收機關辦理申報

D.納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天

E.契稅應向土地、房屋的承受人居住地或單位注冊所在地繳納

『正確答案』ACD

『答案解析』選項B，納稅人因房地產開發企業被稅務機關列為非正常戶，不能取得銷售不動產發票的，稅務機關在核實有關情況后應予受理;選項E，契稅應向土地、房屋所在地的征收機關繳納。

3.下列關于契稅計稅依據的說法正確的有(　)。

A.買賣裝修的房屋，契稅計稅依據應包括裝修費用

B.采用分期付款方式購買房屋，契稅計稅依據為房屋總價款

C.減免承受國有土地使用權應支付的土地出讓金，契稅計稅依據相應減免

D.納稅人因改變土地用途而簽訂變更協議，契稅計稅依據為補繳的土地收益金

E.房屋交換時，契稅計稅依據為房屋的價格差額

『正確答案』ABE

『答案解析』選項C，承受國有土地使用權應支付的土地出讓金，要征收契稅。不得因減免出讓金而減免契稅;選項D，計稅依據為應補繳的土地收益金及應補繳政府的其他費用。

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