【摘要】2017年稅務師考試時間于11月11日至12日舉行，環球網校小編為了讓考生更好掌握考點特整理并發布“2017年稅務師《涉稅服務相關法律》第八章考點：租賃合同”以下內容分享債法的合同相關知識點，希望大家認真對待，掌握債的必考知識點。

　　租賃合同

　　一、(環球網校提供租賃合同)租賃合同的期限

　　租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。

　　租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過20年。

　　二、不定期租賃

　　租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。

　　當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　【提示】對于不定期租賃，出租人或者承租人均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

　　三、維修義務

　　(1)出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

　　(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。

　　出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

　　四、租金的支付期限

　　對租金的支付期限未確定的，依照合同法有關規定仍不能確定的，適用以下規則：

　　(1)租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付;

　　(2)租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

　　五、改裝

　　承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

　　承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　六、轉租

　　承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

　　承租人轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

　　七、租賃物毀損

　　(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　(2)因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

　　因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

環球網校小編推薦：

2017年稅務師《涉稅服務相關法律》第八章考點：買賣合同
2017年稅務師《涉稅服務相關法律》第八章考點：合同的變更與解除
2017年稅務師《涉稅服務相關法律》第八章考點：合同的訂立之承諾
2017年稅務師《涉稅服務相關法律》機考模擬試題匯總

　　溫馨提示：如果您在稅務師考試過程中遇到任何疑問，請登錄環球網校稅務師考試頻道及稅務師論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!以上文章為“2017年稅務師《涉稅服務相關法律》第八章考點：租賃合同”供廣大考生學習知識點。

　　八、買賣不破租賃與房屋承租人的優先購買權

　　(1)租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。

　　(2)出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優先購買的權利。

　　(3)存在下列情形之一的，房屋承租人不得行使優先購買權：

　　①房屋共有人行使優先購買權的;

　　②出租人將房屋出賣給近親屬的;

　　③出租人履行告知后，承租人在15日內未明確表示愿意購買的;

　　④購買房屋的第三人出于善意并已辦理登記手續的。

環球網校小編推薦：

2017年稅務師《涉稅服務相關法律》第八章考點：買賣合同
2017年稅務師《涉稅服務相關法律》第八章考點：合同的變更與解除
2017年稅務師《涉稅服務相關法律》第八章考點：合同的訂立之承諾
2017年稅務師《涉稅服務相關法律》機考模擬試題匯總

　　溫馨提示：如果您在稅務師考試過程中遇到任何疑問，請登錄環球網校稅務師考試頻道及稅務師論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!以上文章為“2017年稅務師《涉稅服務相關法律》第八章考點：租賃合同”供廣大考生學習知識點。