2017年稅務師考試答疑：個人銷售住房、個人出租住房及個人購房涉及到哪些稅費?
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問題：個人銷售住房、個人出租住房及個人購房涉及到哪些稅費?
解答：
1、個人銷售住房：
?、贍I業稅：自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;
個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;
個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
?、趥€人所得稅：個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
?、弁恋卦鲋刀悾鹤?008年11月1日起，對居民個人轉讓住房一律免征土地增值稅。不區分普通住房和非普通住房。
2、個人出租住房：
?、賯€人所得稅：減按10%的稅率征收個人所得稅。
②印花稅：出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
?、蹱I業稅：對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅
?、芊慨a稅：按4%的稅率征收房產稅，
?、莩擎偼恋厥褂枚悾好庹鞒擎偼恋厥褂枚悺?/p>
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3、個人購房：
契稅：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
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