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第六章　建設工程施工合同管理

第五節　竣工和缺陷責任期階段的合同管理

【知識點】單位工程驗收

單位工程驗收由發包人組織。

驗收合格后，由監理人向承包人出具經發包人簽認的單位工程驗收證書。

移交后的單位工程由發包人負責照管。

【知識點】施工期運行

一般情況承包人應負責提供試運行所需的人員、器材和必要的條件，并承擔全部試運行費用。

施工期運行中發現工程或工程設備損壞或存在缺陷時，由承包人進行修復，并按照缺陷原因由責任方承擔相應的費用。

【知識點】竣工驗收的程序

承包人提交竣工驗收申請報告

監理人審查竣工驗收報告

·認為不具備條件，在28天內通知承包人整改;

·認為具備條件，在28天內提請發包人驗收。

發包人組織進行工程驗收

【知識點】竣工驗收的條件

(1)除甩項外，承包人的施工已完成合同范圍內的全部單位工程以及有關工作;

(2)已按合同約定的內容和份數備齊了符合要求的竣工資料;

(3)已按監理人的要求編制了在缺陷責任期內完成的尾工(甩項)工程和缺陷修補工作清單以及相應施工計劃;

(4)監理人要求在竣工驗收前應完成的其他工作;

(5)監理人要求提交的竣工驗收資料清單。

【知識點】驗收情況(三種)

【2015年真題】根據《標準施工合同》，關于單位工程驗收的說法，正確的有(　)。

A.移交后的單位工程由發包人負責照管

B.所有單位工程均在工程竣工時一并驗收

C.單位工程驗收應由發包人組織

D.單位工程驗收成果和結論應作為全部工程竣工驗收申請報告的附件

E.單位工程驗收合格后，應由監理人出具經發包人簽認的單位工程驗收證書

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是竣工驗收管理。選項B錯誤，在竣工驗收時可以有甩項。參見教材P100。

【例題】根據《標準施工合同》，工程實際竣工日，為(　)。

A.承包人提交竣工驗收申請報告之日

B.監理人審查合格竣工驗收申報報告之日

C.發包人組織進行驗收之日

D.工程接收證書頒發日

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是竣工驗收管理。以承包人提交竣工驗收申請報告的日期為實際竣工日期，并在工程接收證書中寫明。不是實際驗收日。參見教材P100。

【例題】根據《標準施工合同》，竣工驗收基本合格但提出了需要整修和完善要求，經監理人復查整修和完善工作達到了要求，再簽發工程接收證書，這種情況下竣工日為(　)。

A.承包人提交竣工驗收申請報告之日

B.整修和完善工作完成日

C.承包人重新提交竣工驗收報告的日期

D.工程接收證書頒發日

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是竣工驗收管理。要區別竣工驗收基本合格但提出了需要整修和完善要求這種情況，和第一次驗收不合格第二次驗收合格這兩種情況。經監理人復查整修和完善工作達到了要求，再簽發工程接收證書，竣工日仍為承包人提交竣工驗收申請報告的日期。參見教材P101。

【知識點】延誤進行竣工驗收

發包人在收到承包人竣工驗收申請報告56天后未進行驗收，視為驗收合格。

實際竣工日期以提交竣工驗收申請報告的日期為準，但發包人由于不可抗力不能進行驗收的情況除外。

【2016年真題】根據《標準施工合同》，發包人在收到承包人竣工驗收申請報告(　)天后未進行驗收，視為驗收合格。

A.14

B.28

C.42

D.56

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是竣工驗收管理。發包人在收到承包人竣工驗收申請報告56天后未進行驗收，視為驗收合格。參見教材P101。

【例題】根據《標準施工合同》，發包人在收到承包人竣工驗收申請報告56天后未進行驗收，視為驗收合格。實際竣工日期為(　)。

A.承包人提交竣工驗收申請報告之日

B.承包人提交竣工驗收申請報告后第28天

C.承包人提交竣工驗收申請報告后第56天

D.工程接收證書頒發日

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是竣工驗收管理。發包人在收到承包人竣工驗收申請報告56天后未進行驗收，視為驗收合格。實際竣工日期以提交竣工驗收申請報告的日期為準，但發包人由于不可抗力不能進行驗收的情況除外。參見教材P101。

【知識點】竣工結算(三個14天)

承包人提交竣工付款申請單

監理人審查

簽發竣工付款證書

監理人在收到竣工付款申請單后的14天內完成核查。

發包人應在收到監理人核定資料后14天內審核完畢，由監理人向承包人出具經發包人簽認的竣工付款證書。

支付

發包人應在監理人出具竣工付款證書后的14天內，將應支付款支付給承包人。

【知識點】竣工清場(承包人進行清場)

(1)施工場地內殘留的垃圾已全部清除出場;

(2)臨時工程已拆除，場地已按合同要求進行清理、平整或復原;

(3)按合同約定應撤離的承包人設備和剩余的材料，包括廢棄的施工設備和材料，已按計劃撤離施工場地;

(4)工程建筑物周邊及其附近道路、河道的施工堆積物，已按監理人指示全部清理;

(5)監理人指示的其他場地清理工作已全部完成。

【知識點】缺陷責任

缺陷責任期自實際竣工日期起計算。

在全部工程竣工驗收前，已經發包人提前驗收的單位工程，其缺陷責任期的起算日期相應提前。

【知識點】監理人頒發缺陷責任終止證書

缺陷責任期滿，包括延長的期限終止后14天內，由監理人向承包人出具經發包人簽認的缺陷責任期終止證書，并退還剩余的質量保證金。

頒發缺陷責任期終止證書，意味承包人已按合同約定完成了施工、竣工和缺陷修復責任的義務。

【2015年真題】根據《標準施工合同》，缺陷責任期滿承包人提交最終結清單前，仍有權提出索賠要求。索賠的原因應是在(　)發生的事項。

A.施工期間

B.竣工驗收期間

C.缺陷責任期內

D.合同有效期內

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是缺陷責任期管理。發包人接受了承包人提交并經監理人簽認的竣工付款證書后，承包人不能再對施工階段、竣工階段的事項提出索賠要求。缺陷責任期滿至承包人提交最終結清單前，只限于提出工程接收證書頒發后發生的索賠。參見教材P103。

【知識點】最終結清(程序均為14天)

監理人收到承包人提交的最終結清申請單后的1 4天內，提出發包人應支付給承包人的價款送發包人審核并抄送承包人。

發包人應在收到后14天內審核完畢，由監理人向承包人出具經發包人簽認的最終結清證書。

發包人應在監理人出具最終結清證書后的14天內，將應支付款支付給承包人。

【歸納總結】竣工驗收過程中證書的內涵

(6)按合同約定在合同解除日前應支付給承包人的其它金額。