2013年自考房地產(chǎn)法串講筆記（6）
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(二)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)管理體制
1、國家房地產(chǎn)管理體制的基本架構(gòu)：
a、國務(wù)院;國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表行使，國務(wù)院指定全國城鎮(zhèn)住房的基本制度、統(tǒng)一政策。
b、地方人民政府;征用土地批準(zhǔn)權(quán)，只能由省一級(jí)人民政府行使;縣級(jí)以上人民政府可以設(shè)房地產(chǎn)管理、土地管理部門。
c、土地行政主管部門(國土資源部)有原地質(zhì)礦產(chǎn)部、國家土地管理局、國家海洋局和國家測(cè)繪局共同組成。
d、建設(shè)行政主管部門以及城市房地產(chǎn)管理部門。主要職能：城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理、建筑業(yè)管理、居民住宅建設(shè)和管理等。
2、對(duì)房地兩證合一與房地兩證分離的利弊比較
答：房地兩證合一的優(yōu)點(diǎn)是便于統(tǒng)一管理，簡(jiǎn)化手續(xù)，提高工作效率，避免幾個(gè)管理部門之間不必要的交叉或矛盾。缺點(diǎn)是，由于房證合一，制約、監(jiān)督可能會(huì)受到影響。
房地兩證分離的優(yōu)點(diǎn)是分工明確，程序清楚。缺點(diǎn)是，可能延誤辦事期限，或者造成房、地管理脫節(jié)。
六、房地產(chǎn)管理體制
(一) 我國房地產(chǎn)管理體制的沿革
1、 建國后對(duì)房地產(chǎn)管理體制的探索：略
2、 改革開放以來的新發(fā)展：略
(二) 我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)管理體制
1、 國家房地產(chǎn)管理體制的基本架構(gòu)：a、國務(wù)院;b、地方人民政府;c、土地行政主管部門;d、建設(shè)行政主管部門以及城市房地產(chǎn)管理部門。
2、 對(duì)房地兩證合一與房地兩證分離的利弊比較
答：房地兩證合一的優(yōu)點(diǎn)是便于統(tǒng)一管理，簡(jiǎn)化手續(xù)，提高工作效率，避免幾個(gè)管理部門之間不必要的交叉或矛盾。缺點(diǎn)是，由于房證合一，制約、監(jiān)督可能會(huì)受到影響。
房地兩證分離的優(yōu)點(diǎn)是分工明確，程序清楚。缺點(diǎn)是，可能延誤辦事期限，或者造成房、地管理脫節(jié)。
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