2013年自考房地產法串講筆記（5）
瀏覽
收藏
四、房地產法律關系：
1、房地產法律關系的概念
房地產關系經過法律的調整，即上升為房地產法律關系。
房地產關系是法律調整的對象，而房地產法律關系是法律調整的結果
2、房地產法律關系的構成要素是什么?
答：(1)主體，即參加房地產法律關系的當事人。它既是權利的享受者，又是義務的承擔者，主要有以下幾類：國家機關、企業、事業單位和社會團體、公民個人。(2)客體，即房地產法律關系主體的權利義務所共同指向的對象。一般說來，客體分為土地和房屋，它們屬于不動產。但是對土地而言，國家依法轉讓的不是土地所有權而是土地使用權。土地使用者依法轉讓、抵押的不是土地所有權而是土地使用權。
(3)內容，即房地產法律關系主體享有的權利和承擔的義務，它是房地產法律關系的最基本的要素，也可說是主體雙方關系的落腳點。
五、房地產法與規劃法、建筑法、住宅法的關系
1、房地產法與規劃法的分工與聯系
答：《城市房地產管理法》規定：“房地產開發必須嚴格執行城市規劃”。
《城市房地產開發經營管理條例》更加具體的規定為：“確定房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產開發年度計劃的要求;按照國家有關規定需要經計劃主管部門批準的，還應當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產投資計劃。”
可見，進行房地產開發建設，必須同時按照《城市規劃法》和《城市房地產管理法》的要求進行，從特定意義上說，城市規劃法的部分規范也可被列為廣義房地產法的重要組成部分。
根據《城市規護法》，規劃行政主管部門對城市建設必須堅持“一書兩證”制度
第一，選址意見書
第二，建設用地規劃許可證
第三，建設工程規劃許可證
2、房地產法與建筑法的分工與聯系
答：根據《建筑法》，建筑活動應當確保建筑工程質量和安全，符合國家的建筑工程安全標準。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
《城市房地產管理法》規定：房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
根據《建筑法》，國務院建設行政主管部門對全國的建筑活動實施統一監督管理。
3、房地產法與住宅法的分工與聯系
答：房地產法調整法房地產開發、經營和管理中發生的經濟關系，并不存在一部包羅萬象的房地產法。它涉及的范圍有：規劃、土地、房產、建筑、住宅等。
我國已經制定了《城市規劃法》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《建筑法》還缺少《住宅法》
4、房地產管理體制
(一)我國房地產管理體制的沿革
1、建國后對房地產管理體制的探索
土地管理機構是跟據國家授權或分工專門管理城鄉土地的政府部門
2、改革開放以來的新發展：
1986年8月1日，根據國務院的決定，國家土地管理局正式，作為國務院的直屬機構，負責全國土地的統一管理工作。1988年后國務院機構改革，設立建設部，負責全國城鄉建設行政管理，包括城鄉建設規劃、建筑業和房地產管理等。
最新資訊
- 歷年整理！2025年10月自考《毛概》簡答題常考重點，附考前預測100題2025-09-24
- 歷年匯總！2025年10月《馬原》高頻考點及備考資料2025-09-23
- 重點！2025年10月自考《習概(15040)》常考簡答題匯總2025-09-22
- 臨考沖刺！2025年10月自考考試題型、評分標準確定，速領沖刺資料包2025-09-22
- 常考！2025年10月自考《英語二》高頻考點+必背知識點2025-09-22
- 2025年10月自考開考科目清單公布！新版教材這樣買才不會錯2025-09-21
- 倒計時！2025年10月自考考前沖刺，這些資料必須有2025-09-20
- 重點收藏！2025年10月自考《中國近代史綱要》歷史事件時間點梳理2025-09-19
- 考生必看！2025年10月自考《中國近代史綱要》必背考點2025-09-19
- 重點收藏！2025年10月自考《習概(15040)》歷年高頻簡答題匯總2025-09-19
打卡人數
