2013年自考房地產法串講筆記（3）

更新時間：2013-07-09 09:45:17 來源：|0

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　　(三)對房地產關系實行法律調整的必要性

　　1、規范房地產市場秩序的需要;

　　2、鞏固和發展房地產改革成果的需要。(實行國有土地有償使用制度、推進城鎮住房商品化)

　　附：新中國成立后，首先通過實施的土地制度是1950年6月28日的《土地改革法》

　　1986年6月25日通過的《土地管理法》，經過1988年12月29日第一次修訂、1998年8月29日第二次修訂自1999年1月1日施行，已形成一部嶄新的土地法律。最新修訂的《土地管理法》自2004年8月8日起施行。他更新了土地管理制度，全面改革了土地管理方式。

　　1991年5月24日，國務院決定，每年6月25日即《土地管理法》頒布紀念日為全國的“土地日”

　　1994年7月25日的《城市房地產管理法》，是規范城市范圍內取得房地產開發用地、從事房地產開發和交易，實施房地產管理的法律，該法于1995年1月1日起施行，它為城市房地產業的健康發展提供了基本的法律依據和法律保障。

　　2002年8月29日《農村土地承包法》是關于房地產的第三部專門法律，該法自2003年3月1日起施行。

　　1975年，國務院成立國家城市服務部，統管全國的房地產。

　　1986年8月1日，根據國務院的決定，國家土地管理局正式成立，作為國務院的直屬機構，負責全國土地的管理工作。

　　1988年后國務院機構改革，設立建設部，負責全國城鄉建設行政管理，包括城鄉建設規劃、建筑業和房地產管理等。

　　我國1994年開始全面推行住房公積金制度，繳納率要達到5%。

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