【摘要】為了幫助考生全面的復習2015年房地產估價師《經營與管理》考試課程，通過模擬試題提升自己，環球網校編輯整理了"2015年房地產估價師《經營與管理》模考試題4"，本文共匯集了經營與管理選擇題20道題，供大家參考，助各位考生一臂之力!

　　特別推薦：2015年房地產估價師《經營與管理》模考試題匯總

　　1、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為( )。

　　A、12.55%

　　B、12.00%

　　C、12.36%

　　D、12.68%

　　2、國家頒布的《測量規范》和( )是房地產測量工作依據的主要規范性文件。

　　A、《建筑制圖標準》

　　B、《建筑面積計算規則》

　　C、《地形圖圖式》

　　D、《建筑標準圖集》

　　3、物業代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業人士進行( )。

　　A、市場定位

　　B、有效的引導

　　C、預測

　　D、幫助

　　4、已知某普通住宅開發項目的土地費用、開發成本、開發費用和與轉讓房地產有關的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項目的總銷售收入為9000萬元，則應繳納土地增值稅的數額為( )萬元。

　　A、1020

　　B、1360

　　C、780

　　D、1040

　　5、開發商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發商( )。

　　A、有利

　　B、不利

　　C、利弊各半

　　D、不影響

　　6、下列哪項是物業管理中經營計劃的核心。

　　A、經營費用估算

　　B、預算

　　C、預期收益估算

　　D、制定租金方案

　　7、如果降低房地產開發過程中的配套費用，則會使商品房的供應( )。

　　A、增加

　　B、減少

　　C、不變

　　D、大幅度減少

　　8、動態投資回收期是指項目以( )所需的時間。

　　A、經營收人抵償全部投資

　　B、全部現金流入抵償全部現金流出

　　C、凈收益抵償全部投資

　　D、凈收益現值抵償全部投資

　　9、對商業繁華程度的依賴性最大的物業是( )。

　　A、商場

　　B、住宅

　　C、高爾夫球場

　　D、寫字樓

　　10、某梯形宗地的角點坐標分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。

　　A、100000

　　B、120000

　　C、80000

　　D、160000

　　參考答案：

　　1-5：ACBCA 6-10 BACBA

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　　11.房地產投資的缺點是(　)。

　　A.相對較高的收益水平

　　B.易于獲得金融機構的支持

　　C.抵消通貨膨脹的影響

　　D.投資回收周期較長

　　參考答案：D

　　12.下列風險中，不屬于系統風險的是(　)。

　　A.通貨膨脹風險

　　B.市場供求風險

　　C.購買力風險

　　D.比較風險

　　參考答案：D

　　解析：比較風險又稱機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益時，給投資者帶來的風險。

　　13.某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產投資市場

　　的風險相關系數為0.5。那么，當前房地產投資的折現率為(　)。

　　A.10.3%

　　B.7.17%

　　C.9.75%

　　D.8.59%

　　參考答案：C

　　解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。

　　這是求折現率的一種方法。

　　14.在房地產周期循環周期過程中，空置率持續下降到合理的空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的(　)。

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　參考答案：B

　　15.在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按(　)計算的。

　　A.綜合利率

　　B.貸款利率

　　C.折現率

　　D.機會成本

　　參考答案：D

　　16.下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有(　)。

　　A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命

　　B.自然壽命一般要比經濟壽命長

　　C.如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命

　　D.房地產的經濟壽命與使用性質無關

　　E.房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產收入大于零的持續時間

　　參考答案：DE

　　解析：對于收益性房地產來說，其經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，出租經營收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續時間;自然壽命一般要比經濟壽命長得多。如果房地產的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命;房地產的經濟壽命與其使用性質相關。

　　17.投資的特性有(　)。

　　A.時間性

　　B.穩定性

　　C.收益性

　　D.廣泛性

　　E.目的性

　　參考答案：ACE

　　18.投資的幾種主要分類是(　)。

　　A.短期投資和長期投資

　　B.實物投資和金融投資

　　C.商品房投資和土地開發投資

　　D.直接投資和間接投資

　　E.固定資產投資與實物投資

　　參考答案：ABD

　　解析：商品房投資和土地開發投資屬于房地產投資的范疇，固定資產投資與流動資產投資屬于實物投資或生產性投資的范疇。

　　19.房地產投資的風險主要體現(　)四個方面。

　　A.投入資金的安全性

　　B.相關政策的影響性

　　C.投資項目的變現性

　　D.資產管理的復雜性

　　E.期望收益的可靠性

　　參考答案：ACDE

　　20.房地產周期循環的原因有(　)。

　　A.供需因素的影響

　　B.供需調整不均衡存在的時滯

　　C.政策因素的影響

　　D.房地產價格從長期看呈螺旋上升的影響

　　E.制度因素的影響

　　參考答案：ABCE