【摘要】為了幫助考生全面的復習2015年房地產估價師《經營與管理》考試課程，通過模擬試題提升自己，環球網校編輯整理了"2015年房地產估價師《經營與管理》模考試題3"，供大家參考，助各位考生一臂之力!

　　特別推薦：2015年房地產估價師《經營與管理》模考試題匯總

　　1、房地產投資具有收益、保值、增值和消費四方面特性。( )

　　A、對

　　B、錯

　　2、房地產市場上存在兩宗完全一樣的房地產。( )

　　A、對

　　B、錯

　　3、在房地產市場調查的過程中，( )是收集一手資料時最普遍采用的手段。

　　A、座談

　　B、問卷

　　C、觀察

　　D、實驗

　　4、以下關于現金流量圖繪制規則的描述正確的是( )。

　　A、以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續，軸上的每一刻度表示一個時間單位，兩個刻度之間的時間長度稱為計息周期

　　B、在把資金的流動情況繪成現金流量圖時，都把初始投資作為上一期期末，即第一期期末發生的

　　C、相對于時間坐標的垂直箭頭線代表不同時點的現金流量

　　D、如果現金流出或現金流入不是發生在計息周期的期初或期末，而是發生在計息周期的期間，為了簡化計算，公認的習慣方法是將其代數和看成是在計算周期初發生

　　5、產品在被購買之后，就進入買后階段。購買者對購買活動的滿意感(s)是產品期望(E)和該產品可覺察性能(P)的函數，即S=f(E P)。以下關于E和P關系描述正確的是( )。

　　A、若E=P時，消費者滿意

　　B、若E>P 時，消費者不滿意

　　C、若ED、E和P之間的差距越大，消費者的不滿意感也就越強

　　6、在可行性研究階段，房屋開發費中各項費用的估算，可以采用( )。

　　A、單元估算法

　　B、單位指標估算法

　　C、工程量近似匡算法

　　D、概算指標法

　　7、有效面積系數是指建筑物內已入住或已進行商業物業等活動的建筑面積與總面積之比。( )

　　A、對

　　B、錯

　　8、應用科學的投資組合理論，可以大幅度降低個別風險，也可以使系統風險有一定程度的降低。( )

　　A、對

　　B、錯

　　9、針對不同用途的收益性物業可分為( )。

　　A、寫字樓物業管理、商場物業管理

　　B、承租人管理、租賃市場管理

　　C、工業及貨倉物業管理、人事管理

　　D、商場物業管理、財務、人事管理

　　10、人們在購買決策過程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意購買某一產品或服務的人。

　　A、發起者

　　B、影響者

　　C、決策者

　　D、購買者

　　參考答案：

　　1、A2、B3、B4、A C5、A B C6、A B C D7、B8、B9、A10、A

　　特別推薦：2015年房地產估價師《經營與管理》模考試題匯總

　　11.下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有(　)。

　　A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命

　　B.自然壽命一般要比經濟壽命長

　　C.如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命

　　D.房地產的經濟壽命與使用性質無關

　　E.房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產收入大于零的持續時間

　　參考答案：DE

　　解析：對于收益性房地產來說，其經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，出租經營收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續時間;自然壽命一般要比經濟壽命長得多。如果房地產的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命;房地產的經濟壽命與其使用性質相關。

　　12.投資的特性有(　)。

　　A.時間性

　　B.穩定性

　　C.收益性

　　D.廣泛性

　　E.目的性

　　參考答案：ACE

　　13.投資的幾種主要分類是(　)。

　　A.短期投資和長期投資

　　B.實物投資和金融投資

　　C.商品房投資和土地開發投資

　　D.直接投資和間接投資

　　E.固定資產投資與實物投資

　　參考答案：ABD

　　解析：商品房投資和土地開發投資屬于房地產投資的范疇，固定資產投資與流動資產投資屬于實物投資或生產性投資的范疇。

　　14.房地產投資的風險主要體現(　)四個方面。

　　A.投入資金的安全性

　　B.相關政策的影響性

　　C.投資項目的變現性

　　D.資產管理的復雜性

　　E.期望收益的可靠性

　　參考答案：ACDE

　　15.房地產周期循環的原因有(　)。

　　A.供需因素的影響

　　B.供需調整不均衡存在的時滯

　　C.政策因素的影響

　　D.房地產價格從長期看呈螺旋上升的影響

　　E.制度因素的影響

　　參考答案：ABCE

　　16.房地產投資的缺點是(　)。

　　A.相對較高的收益水平

　　B.易于獲得金融機構的支持

　　C.抵消通貨膨脹的影響

　　D.投資回收周期較長

　　參考答案：D

　　17.下列風險中，不屬于系統風險的是(　)。

　　A.通貨膨脹風險

　　B.市場供求風險

　　C.購買力風險

　　D.比較風險

　　參考答案：D

　　解析：比較風險又稱機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益時，給投資者帶來的風險。

　　18.某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產投資市場

　　的風險相關系數為0.5。那么，當前房地產投資的折現率為(　)。

　　A.10.3%

　　B.7.17%

　　C.9.75%

　　D.8.59%

　　參考答案：C

　　解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。這是求折現率的一種方法。

　　19.在房地產周期循環周期過程中，空置率持續下降到合理的空置率以下的階段為房地產市場自然

　　周期中的(　)。

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　參考答案：B

　　20.在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按(　)計算的。

　　A.綜合利率

　　B.貸款利率

　　C.折現率

　　D.機會成本

　　參考答案：D