【摘要】為了幫助考生全面的復習2015年房地產估價師《經營與管理》考試課程，通過模擬試題提升自己，環球網校編輯整理了"2015年房地產估價師《經營與管理》模考試題1"，本文共匯集了經營與管理選擇題20道題，供大家參考，助各位考生一臂之力!

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　　1.下列哪項不屬我國房地產開發投資的資金來源( )。

　　A.預售收入

　　B.預租收入

　　C.自籌資金

　　D.商業銀行貸款

　　2.某寫字樓物業的業主為獲得較高收益并降低投資風險，應當首選的出租策略是( )。

　　A.以固定租金的形式出租

　　B.簽訂長期租約

　　C.簽訂短期租約

　　D.令長、短期租約保持合理比例

　　3.在項目評估時，當目標收益率大于財務內部收益率時，則該項目的FNPV( )。

　　A.大于零

　　B.小于零

　　C.等于零

　　D.難以確定

　　4.目前我國對申請開發貸款的房地產開發企業的自有資金的要求是：不低于項目總投資的( )。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.25%

　　D.35%

　　5.對于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正確的是( )。

　　A.Pi是投資回報，Pi/((1+i)n-1)是投資回收

　　B.Pi是投資回收，Pi/((1+i)n-1)是投資回報

　　C.Pi是投資回報，(1+i)n/((1+i)n-1)是投資回收

　　D.Pi是投資回收，(1+i)n/((1+i)n-1)是投資回報

　　6.當擬建工程沒有完整的初步設計方案而開發建設單位又急需項目的設計概算時，設計單位可采用( )編制概算。

　　A.概算定額

　　B.類似工程預決算

　　C.概算指標

　　D.工料估算法

　　7.下列哪項不屬于房地產市場區別于一般市場的基本特征( )。

　　A.市場供給

　　B.市場交易

　　C.市場競爭

　　D.市場價格

　　8.某投資者現借入了一筆資金，年利率11%，按季度計息，一年后應歸還的本利和為1671.93萬元，則投資者借人該筆資金的數量為( )萬元。

　　A.155

　　B.1400

　　C.1500

　　D.1450

　　9.財務內部收益率是指項目在( )內各年凈現金流量的現值累計之和等于零時的貼現率。

　　A.建筑施工期

　　B.開發或經營期

　　C.建筑物經濟壽命期

　　D.建筑物自然壽命期

　　10.收益性物業管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、( )和有關稅費。

　　A.管理費

　　B.服務及設備費用

　　C.保險費

　　D.職員工資

　　參考答案：

　　1：B　2：D　3：B　4：D　5：A　6：B　7：C　8：C　9：C　10：C

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　　11、反映一定時期內城鄉商品零售價格變動趨勢和程度的相對數為( )。

　　A.房地產平均價格

　　B.城市居民消費價格指數

　　C.房地產價格指數

　　D.商品零售價格指數

　　答案：D

　　12、房地產開發商按照房地產市場中同類物業的平均現行價格水平定價的方法是( )。

　　A.隨行就市定價法

　　B.價值定價法

　　C.應戰定價法

　　D.領導定價法

　　答案：A

　　13、房地產投資決策分析主要包括市場分析和( )兩個部分。

　　A.價格分析

　　B.項目財務評價

　　C.產品分析

　　D.成本分析

　　答案：B

　　14、某市去年住宅的實際銷售量為600萬┫，預測銷售量為400萬┫，平滑指數為0.7，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是( )萬┫.

　　A.450

　　B.570

　　C.490

　　D.540

　　答案：D

　　解析：Qt=0.7×600+(1-0.7)×400=540(┫)。

　　15、已知年利率為15%，則按季度計息時的實際年利率為( )。

　　A.13.55%

　　B.14.68%

　　C.15.87%

　　D.15.07%

　　答案：C

　　16、某家庭購買一套面積為100┫的商品住宅，單價為5000元/┫，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業組合貸款支付，已知公積金和商業貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則商業貸款部分的按月等額還款額為( )元。

　　A.2902.71

　　B.17505.20

　　C.3027.42

　　D.2037.45

　　答案：A

　　17、某家庭以住宅抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月3000元等額還款。該家庭于第7年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內用按月等額還款的方式還清，則最后5年內的月等額還款額為( )元。

　　A.3551.29

　　B.2283.84

　　C.3124.15

　　D.2187.65

　　答案：A

　　18、下列關于房地產開發項目靜態評價指標的表述中，正確的是( )。

　　A.成本利潤率是年成本利潤率

　　B.成本利潤率是開發經營期的成本利潤率

　　C.成本利潤率是項目經營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率

　　D.成本利潤率是項目經營期內一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率

　　答案：B

　　19、對于一般的商用房地產投資項目，其償債備付率至少應大于( )。

　　A.1.3

　　B.1.5

　　C.1.2

　　D.2.0

　　答案：C

　　20、某物業的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限12年，年利率10%，按年等額償還。如該物業年凈經營收入為30萬元，則該物業投資的償債備付率為( )。

　　A.0.18

　　B.0.12

　　C.4.09

　　D.5.00

　　答案：C